2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 42 m2 Wohnfläche Komfort und Behaglichkeit. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit Möglichkeit einer Garderobenecke. Von hier haben Sie Zugang in das Badezimmer, in die Abstellraum und in den offenen Wohn-/ Essbereich mit Küche. Das Badezimmer ist meiner Badewanne ausgestattet, die sowohl auch über eine Duschvorrichtung verfügt. Der Fußboden des Badezimmers wurde neu gefliest. Es besteht die Möglichkeit, das Badezimmer durch den vorhandenen Abstellraum mit einer separaten Dusche zu erweitern.

Der geräumige Wohn-/ Essbereich bietet ausreichende Platz und die offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das große Wohnzimmerfenster sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung. In dem dahinterliegenden Schlafzimmer finden Kleiderschrank und ein geräumiges Bett Ihren Platz.

Das Highlight der Wohnung bildet die große Süd-West Loggia mit zusätzlichem Abstellraum für Getränke und Polsterauflagen. Genießen Sie den herrlichen Blick und die langen Sonnenstunden. Einige Eigentümer haben aus der Loggia einen Wintergarten gezaubert, diese Möglichkeit steht hier auch offen. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer begehbar.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es ist ein Personenaufzug vorhanden. Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem zusätzlichen Kellerraum.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Eigentümergemeinschaft besteht im großen Teil aus Ersteigentümer von 1971. Ein Stellplatz oder Garagenplatz kann gegen ein geringes Entgelt angemietet werden.

Verpassen Sie nicht diese Chance!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
**2-ZImmer-Wohnung
**Große Süd-West Loggia mit Abstellraum
**Einbauküche mit Geschirrspüler
**Großzügiger Wohnbereich
**Gepflegter Zustand
**Lichtdurchflutet
**Altstadtnah
**Zentral

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 84,72 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 42 Jahre

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie liegt im Norden von Buxtehude, nahe der Buxtehuder Altstadt. Die Hansestadt Buxtehude befindet sich in Niedersachsen am südlichen Rand des bekannten "Alten Landes", angrenzend an Hamburg. Nutzen Sie die tolle Lage für schöne Spaziergänge mit der Familie.

Zusätzlich erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A26, mit Zugang nach Stade oder nach Neu Wulmstorf. Durch die günstige Verkehrsanbindung und die S-Bahn Anbindung sind Sie in 35 Fahrminuten am Hamburger Hauptbahnhof. Mit der Bahn nach Stade gelangen Sie in ca. 15 Minuten.

Den Bahnhof von Buxtehude sowie die beliebte Innenstadt, mit seiner idyllischen Altstadt, dem Stadthafen und dem Fleet erreichen Sie in ca. 3-10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Krankenhaus, diverse Geschäfte und vielfältige Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für die Kinderbetreuung und Bildung sorgen diverse Kitas und alle Schulformen.

# Sonstiges
- Provisionsfrei für den Käufer -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.

Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.10.2018
Gültig bis: 2028-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080113-050942