Haus zum Verkauf €350.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise auf einem ca. 512 m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie, zentral und in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufgrund des Grundrisses bieten sich gemäß den individuellen Bedürfnissen und Wünschen verschiedene räumliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Einzelnen ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Geräumiger Eingangsbereich
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten
• Essbereich mit Zugang zum Wintergarten in Ostausrichtung
• Voll ausgestattete und modernisierte Einbauküche
• Duschbad
• Abstellraum

Dachgeschoss:

• Zur Gartenseite gelegenes Schlafzimmer mit En Suite Vollbad inkl. Dusche
• Zimmer mit ausziehbarer Treppe zum Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Halbes Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt
Kellergeschoss:

• vollunterkellert
• Heizungsraum
• Waschküche
• drei weitere Räume zur individuellen Nutzung

Der durch den Wintergarten zu erreichende sehr familienfreundliche Garten bietet auch aufgrund der Uneinsehbarkeit des Grundstücks einen idyllischen Rückzugsort.

Weitere Informationen:

• Umfangreiche Renovierungen seit 2021
• Einbauküche 2021 (Geräte u.a. AEG, Bosch, Siemens)
• beide Badezimmer 2021
• Einbau Warmwassererzeuger in 2021
• Wasserleitungen im gesamten Objekt 2021
• Erneuerung Wärmetauscher 2023
• Renovierung der Holzfußböden (Dielen, Parkett im Wohnbereich)
• Fußbodenheizung im Wintergarten
• Kunststoff-Fenster, doppelt verglast, 2008 und 2002
• Elektrische Rolläden im Erdgeschoss
• Garage mit elektrischem Rolltor, fernbedienbar

Die Immobilie ist frei lieferbar.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé inklusive der Grundrisse und weiteren Fotos.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Nutzfläche: ca. 59,82 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzenbek mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg, am Sachsenwald gelegen.

Neben allen Schulformen, sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Ein umfangreiches Sportangebot ist durch die örtlichen Vereine gegeben.

Aufgrund der verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage gelangen Sie über die Autobahn A24 in ca. 35 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Bahn in ca. 20 Fahrminuten.

# Sonstiges
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. REMAX 1A Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 285 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-01-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19672