5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €5.980.000 330 m²
80803 München

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, verehrte Interessenten, Exklusivität auf zwei Ebenen, ca.330 Quadratmeter mitten in Schwabing, dem pulsierenden Künstlerviertel in bester Münchner Lage: Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige, stilvolle Objekt unweit von City und Englischem Garten vorstellen zu dürfen, das sich – mit feinem Understatement – in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1913 verbirgt. Beim Betreten dieser Traumimmobilie umgeben Sie Groß- zügigkeit und Tiefgang, Perfektion und Luxus bis ins Detail. Die Eigentümer haben ihr exklusives Refugium nach allen Regeln der Kunst und mit sehr viel Liebe veredelt. Es stimmt einfach alles, von Material und Handwerk bis hin zu Konzeption und Stil. Das Herz der Wohnung schlägt in der eleganten und hochmodernen Wohnküche, die auf ihrer Südseite ebenerdig in eine ca.40 Quadratmeter große Dachterrasse übergeht. Im Sommer sorgt – neben erfreulich vielen anderen Bäumen – eine alte und hoch gewachsene Buche im Hof dafür, dass das Leben über den Dächern im geschützten Grün seinen leichten und unbekümmerten Lauf nehmen kann. Im Winter geben Äste und Zweige den Blick auf die Münchner Frauenkirche frei, und ganz München-typisch sind bei Föhn die Alpen zu sehen – traumhaft. Herausragend, neben vielen weiteren Aspekten dieses Objekts, ist das knapp sechs Meter hohe, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, Galerie und ganz im New-York-City-Stil gestalteten Türelementen aus geschwärztem Stahl. Sie werden es sehen, diese Immobilie bietet unendlich viel Freiheit, Individualität und luxuriöse Exklusivität. Alles ist möglich! Lassen Sie sich überraschen von einer exklusiven Immobilie, die in Ausstattung und Stil ihresgleichen sucht. Dieses Objekt hat alles: urbane Eleganz in Einklang mit Exklusivität und Luxus

•Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 6 m •Exquisite Bodenbeläge: massive Eiche, 22 mm, geräuchert und geölt, als Fischgrätparkett, in der Wohnküche als aufwendiges Tafelparkett gestaltet •Maßgefertigte Luxusküche (Firma Holzrausch) mit lichtgrauen Fronten, Arbeitsflächen aus brasilianischem Schiefer, perfektem Innenleben aus Eichenholz und frei stehendem Kochblock, ausgestattet mit Induktionsfeld, Teppanyaki und integriertem flächenbündigem Dunstabzug (Bora), zwei Wärmeschubladen, hohem Kühlschrank mit großem Gefrierfach und Bio-Fresh- Fächern , Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Qooker- Kochendwasser-Spender •Offener Kamin und wandbündiger TV-Bildschirm im Wohnzimmer •Lift •Maßgeschreinerte Zedernholzsauna im Masterbad, frei stehende Wanne, bodengleiche Walk-in-Dusche, separate WC-Nische, Marmor-Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Ruheplatz, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, edle Sanitärobjekte und Armaturen
(z. B. Recor, Zazzeri, Pozzi Ginori, THG) •Kinderbad mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei separaten Waschbecken, WC und Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss •Mattweiß lackierte, maßgeschreinerte Innentüren mit wandbündigen Zargen und Bauhaus-Beschlägen mit Ebenholz-Drückern •Lichtgestaltung von PSLab (Deckenspots in fast allen Räumen) •Sonos-Surround-Sound-System mit verborgenen, in den Wänden integrierten, Lautsprechern in Flur, Küche, Wohnzimmer und Masterbad •Netzwerkverkabelung in allen Räumen, BUS-System auf der Wohnebene •Südterrasse mit Tropenholzbelag (Ipe), elektrischer Markise, großen bepflanzten Trögen, automatischem Bewässerungssystem, Beleuchtung (bodenbündige LEDs und Deckenspots) •Rauchmelder, Alarmanlage, Gegensprechanlage

Schwabing ist Münchens bekanntester Stadtteil und einer der beliebtesten. Wer dort wohnt, genießt das quirlige Leben auf den Straßen und in den Cafés sowie das Einkaufen rund um die Leopoldstraße, in den Seitenstraßen oder auf dem wunderschönen Viktualienmarkt am Elisabethplatz. Man flaniert, trifft sich mit Freunden in Restaurants. Und man genießt die Kultur, etwa bei Lesungen, Konzerten oder einem Besuch der zahlreichen Kleinkunstbühnen. Mittendrin: besser kann man Schwabing nicht verorten. Im Osten der Englische Garten mit seinen herrlichen Biergärten. Im Süden die Universität, das Museumsviertel und die Münchner City. Im Westen der Olympiapark und dahinter Schloss Nymphenburg. Im Norden schließlich BMW und noch viel mehr Schwabing. Bis ins 18. Jahrhundert hinein war das alte Örtchen „Svapinga“, das bereits 782 urkundlich erwähnt wurde und damit rund 400 Jahre älter als München ist, noch ein einfaches Dorf. Aber die Zeiten änderten sich. Das ländliche Idyll wurde vornehmer und München rückte immer näher heran. Mit der Gründerzeit begann der Bau der vielen herrlichen Straßenzüge mit prächtigen Wohngebäuden, schönen Plätzen und grünen Höfen. Alteingesessene Bürger leben in diesem Viertel ebenso wie Zugereiste, darunter Handwerker, Künstler, Studenten, Professoren, Ingenieure und Manager. Münchner Freiheit: Das ist – neben einem Lebensgefühl – der Name eines Schwabinger Platzes sowie der anliegenden U-Bahnstation. Genau dort sitzt der in Bronze gegossene Schauspieler Helmut Fischer, bekannt geworden als „Monaco Franze“, der ewige Stenz in „Kir Royal“. Lässig lebt er weiter in jenem Viertel, in dem schon Thomas Mann, Erich Kästner, Paul Klee, Franz Marc, Wassily Kandinsky und viele andere Personen des kulturellen Lebens Spuren hinterließen – und immer noch präsent sind.

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