2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.900
Fichtenweg 6, 96114 Bayern - Hirschaid

**2.5  Zimmer ETW Friesen**

Helle, schön geschnittene und ruhig gelegene 2.5 Zimmer Eigentumswohnung im Souterrain eines 4-Familienhauses in Hirschaid OT Friesen.

Das Anwesen ist an einem Hang gelegen, in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.

**Lagebeschreibung**

Friesen liegt zwischen Bamberg und Forchheim. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Bamberg beträgt ca. 10 Min., nach Forchheim ca. 15Min.

Schule, Ärzte, Apotheken sowie den täglichen Bedarf kann man bequem in Hirschaid finden/ decken. Mit dem Fahrrad ca. 15 Min. mit dem Auto 5 min.

Hirschaid wurde im Jahr 1079 erstmals urkundlich erwähnt. Die größte Gemeinde des Landkreises Bamberg mit derzeit 12.500 Einwohnern liegt zentral zwischen der Weltkulturerbestadt Bamberg und der Königsstadt Forchheim. Die verkehrsgünstige Lage zwischen der Autobahn A73 und der Anbindung an die Autobahn A3 über die B505 sowie der zentrale Bahnanschluss machen Hirschaid/ Friesen besonders interessant sowohl für Industrie und Handel als auch als attraktiven Wohnort.

Besonders hervorzuheben sind auch die weichen Standortfaktoren: eine Realschule mit M-Zweig, sieben Kindertageseinrichtungen und 34 Spielplätze für die Kleinsten. Das Angebot runden ein Erlebnisbad mit großer Saunalandschaft, eine Dreifachturnhalle und das soziale Leben mit über 80 Vereinen ab. Weiterhin verfügt Hirschaid über zwei Büchereien, umfangreiche Einrichtungen für Senioren, Kinder, Jugendliche und Familien und das Kultur- und Bildungszentrum Schloss Sassanfahrt mit integriertem Museum. Die Nahversorgung stellen zahlreiche Einkaufsmärkte und verschiedene Gastronomiebetriebe sicher. Interessante Arbeitsplätze bieten 300 Gewerbetreibende aus den Bereichen Handel, Handwerk, Dienstleistung und produzierendes Gewerbe.

Auch für touristische Aktivitäten ist Hirschaid/ Friesen interessant. Die Lage zwischen den Naturparks Steigerwald und Fränkische Schweiz lässt keine Wünsche bei der Freizeitgestaltung offen. Der Vier-Sterne-Radweg „RegnitzRadweg“ und viele Wanderwege laden zum Entdecken der Umgebung ein. Zum Ausruhen besuchen Sie dann einen der zahlreichen Gasthöfe, Biergärten, Brauereien oder Bierkeller der Umgebung. Insgesamt ein lebens- und liebenswerter Ort. (zitiert aus der Broschüre der Gemeinde Hirschaid 2020)

**Der Ort Friesen**

Die Ortsgeschichte von Friesen

Friesen, zum ersten Male 1216 als „Vrisen“ geschichtlich faßbar, weist mit seinem Namen auf eine Besiedlung durch den Frankenkönig Karl d. Großen hin. Der Ort gliedert sich in Ober- und Unterfriesen. In der Hochstiftzeit gehörte es mit Gericht und Steuer zum Amt Memmelsdorf. Der Ort pfarrt zur Mutterpfarrei Buttenheim. Das war auch der einstige Schulort. Ab 1811 besuchten die Schüler die neue Schule im nahen Seigendorf. Seit 1867 nennt die Gemeinde ein kleines Gotteshaus ihr eigen.

**Raumaufteilung**

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem Sie auch direkt in das Bad gelangen - das Bad ist innenliegend. Nach zwei Schritten befinden Sie sich schon im großen Wohn/-Esszimmer mit ca. 35qm mit Ausgang auf die Terrasse sowie dem Zugang zum Schlafzimmer, Arbeitszimmer und der Küche. Aber entdecken Sie selbst, der Grundriss ist Bestandteil dieser Anzeige.

**Energie**

Verbrauchsausweis, Heizöl, Bj. Energieerzeuger 2014, Energieverbrauch 125,60 kWh/(m² a), Effizeinzklasse D

**Provision für Käufer**

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung.

**Besichtigung**

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

T. 09543 - 418435