Haus zum Verkauf €249.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 in Massivbauweise auf einem ca. 777 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie, zentral und dennoch ruhig gelegen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².

Im Erdgeschoss finden Sie, vom Flur abgehend, das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.

Des Weiteren die Küche mit separatem Abstellraum, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem Schlaf- und einem Kinderzimmer ein weiterer Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Dachboden mit Ausbaupotenzial.

Das Objekt verfügt über einen familienfreundlichen, großzügigen und pflegeleichten Garten.

Ebenso befindet sich auch auf der Vorderseite des Grundstücks ein Gartenbereich.

Weitere Informationen:

• Dach erneuert in 2017/18
• Elektrik 2017/18
• Fenster 2017/18
• Haustür 2021

• Kaminofen im Wohnzimmer
• Garage
• Baufenster nicht ausgeschöpft

Die Immobilie ist frei lieferbar.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé.

Käuferprovision: Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 777 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzenbek mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg, am Sachsenwald gelegen.

Neben allen Schulformen, sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Ein umfangreiches Sportangebot ist durch die örtlichen Vereine gegeben.

Aufgrund der verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage gelangen Sie über die Autobahn A24 in ca. 35 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Bahn in ca. 20 Fahrminuten.

# Sonstiges
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. REMAX 1A Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 154.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19674