3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.990
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, erbaut ca. 1996, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie besticht durch ihre helle und moderne Gestaltung, die ein einladendes Ambiente schafft.

Man betritt die Wohnung über den zentralen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand vom Eingang befinden sich das Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus geht es ins Schlafzimmer. Sowohl von hier als auch vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Das Wohn-/Esszimmer liegt an der Hausecke und bietet durch die bodentiefen Fenster einen lichtdurchfluteten Lebensraum mit schöner Aussicht. Die Küche ist direkt von diesem Zimmer erreichbar.

Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Das Bad und die Küche sind gefliest.

Das Haus steht auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück, wovon der hintere Teil als gemeinschaftlicher Garten dient – ein Traum für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zur Entspannung. Die große, parkähnliche Anlage mit natürlichem Baumbestand unterstreicht den Charme dieses Ortes.

Das Haus verfügt über einen Aufzug. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) zur Wohnung.

Seit 2011 ist die Wohnung vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 522,00 € zzgl. 35,00 € für den Stellplatz pro Monat, was jährlich insgesamt 6.684,00 € entspricht. Zuletzt wurde die Miete 2017 erhöht. Gegebenenfalls kann also eine Mieterhöhung durchgeführt werden.

Der Kaufpreis beträgt 184.990€ (179.990€ zzgl. 5.000€ Stellplatz).

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1996
- 1. Obergeschoss
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Flur
- Wohnräume mit Parkett
- Bad und Küche gefliest
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (Duplex oben)
- Aufzug im Haus
- Seit 2011 vermietet für aktuell 522,00 € zzgl. 35,00 € Stellplatz, dass entspricht insgesamt 6.684,00 € p.a.
- Letzte Mieterhöhung 2017
- Mieterhöhung unter Berücksichtigung des Mietspiegels gegebenenfalls durchsetzbar
- Kaufpreis beträgt 184.990,00 € (179.990,00 € zzgl. 5.000,00 € Stellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,10 m²

# Lagebeschreibung
Dresden (Trachenberge) ist ein Stadtteil von Dresden und liegt nordwestlich der Stadt im Stadtbezirk Pieschen.
Die Bushaltestelle ist wenige Fussminuten entfernt und wird in einer 10-Minuten-Taktung bedient. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, auch weitere Kindertagesstätten sind unweit entfernt.
Die verkehrsmäßige Anbindung ist sehr gut (Schnellstraße, Autobahn...). Die nächste Einkaufsmeile ist der Elbe Park und ist ca. 10 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 8,8 km
Fernbahnhof 2,1 km
Bus 4,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,71 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.12.2017
Gültig bis: 03.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2597