4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
94369 Bayern - Rain Niederbay

# Objektbeschreibung
Diese 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in Bad Birnbach. Für ein Pärchen, für eine kleine Familie oder auch für Kapitalanleger optimal geeignet! Die Wohnung verfügt überwiegend über großzügige Räumlichkeiten, besonders das Wohnzimmer und die Wohnküche bieten Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine sowie Badewanne. Das Highlight der Wohnung ist eine große Dachterrasse, wo Sie sich bei schönem Wetter entspannen und ausruhen können!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Gute Lage und guter Zustand zum super Preis!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
4 Zimmer-Wohnung:
* Einbauküche
* Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne und WC
* separates WC
* Abstellraum in der Wohnung
* Abstellabteil vorm Haus
* KFZ-Stellplatz


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Bad Birnbach ist ein Markt in Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn mit einer Einwohnerzahl von ca. 5.500. Die Stadt liegt inmitten des Rottaler-Bäderdreiecks, das für seine zahlreichen Thermalquellen und Wellness-Einrichtungen bekannt ist.

Bad Birnbach ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Stadt liegt am Rande des Rottals, einem Tal, das vom Fluss Rott durchflossen wird und für seine fruchtbaren Böden und mildes Klima bekannt ist.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig.
Wie ein Edeka, DM-Drogerie, Lidl, Pizzeria, bayerisches Gasthaus, Asia, zahlreiche Cafés, Metzgerei, Friseur, Bäckerei, Allgemeinarzt, Orthopäde und Zahnarzt.

Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort. Sportangebote wie Golf, Fußball, Kegelclub, Schützenverein, Turnen, Tennis und Tanzclub.

Darüber hinaus hat die naheliegenden Stadt Pfarrkirchen viel zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Kindergärten und Bildungseinrichtung von Grundschule bis zu weiterführenden Schulen.

Sehenswürdigkeiten & Ausflüge:
Die Rottal Terme ist eine der größten Wellness-Einrichtungen Europas und bietet verschiedene Saunen, Thermalbecken und Entspannungsbereiche. Der Golfplatz Bella Vista ist ein 18-Loch-Golfplatz in herrlicher Lage und mit Blick auf die Berge.

Bad Birnbach und die umliegende Region bieten viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Es gibt viele markierte Wander- und Radwege, die Sie durch die wunderschöne Landschaft führen.

Bis nach Pocking sind es ca. 20 km, bis zur Stadt Pfarrkirchen ca. 13,5 km. Die schönen Barockstadt Schärding und die wunderschöne Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.
Gute Autobahnanbindung durch die etwa ca. 25 Min. entfernte A3. Darüber lassen sich die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut bequem erreichen. Genauso über die A94 sind Sie in unter 2 Stunden in der Hauptstadt München!

# Sonstiges
* weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage
* im Jahre 2005 wurde die Immobilie grundlegend renoviert
* auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung
gerne behilflich
* kommen Sie auf mich zu!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.11.2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 813064