Haus zum Verkauf €1.095.000
12165 Berlin - Steglitz

**Beschreibung:**

Dieses Reihenendhaus wurde zusammen mit acht weiteren Reihenhäusern auf einem großen Grundstück erbaut. Es befindet sich im real geteilten Eigentum auf einem ca. 227 m² großem Grundstück, das nach Südwesten ausgerichtet ist. Dieses Haus ist das letzte Haus der in drei Reihen mit je drei Häusern gebauten Reihenhausanlage. Es grenzt direkt an ein Grundstück mit denkmalgeschützter Villa, die Aussicht ist nicht verbaubar. Sie erreichen das Haus über eine leichten Anstieg mit ca. 20 niedrigen Stufen, dadurch entsteht eine absolut ruhige und doch zentrale Lage ohne Beeinträchtigung durch Straßenlärm oder Emissionen. Ein PKW Stellplatz befindet sich vorne auf dem Grundstück und gehört zum Sondereigentum. 85 m² Grundstücksanteil am Gemeinschaftseigentum gehören dazu, so dass es insgesamt 312 m² sind.

Es besteht aus dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss (Wohnfläche) und dem Keller (Nutzfläche). Es wurde 1968 massiv gebaut und hat ein Flachdach. Das Haus wurde von 2017 bis 2019 komplett entkernt, gedämmt und neu aufgebaut, alle Wasserleitungen, Heizkörper und die Elektrik entsprechen Neubaustandard, wodurch ein Niedrigenergiehaus ohne Wartungsbedarf mit geringen Betriebskosten entstanden ist. Der beheizten Vollkeller zählt nicht zur angegebenen Wohnfläche. Mit einer Deckenhöhe von zwei Metern und einem Raum mit dreifach verglasten Fenstern bietet er ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder auch zum Arbeiten.

Zentrale Lage und gleichzeitig moderner Wohnkomfort auf Neubauniveau. Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde in den Jahren 2016-2018 sorgfältig entkernt und mit moderner, sehr hochwertiger Haustechnik neu aufgebaut und entspricht somit aktuellem, oberen Neubaustandard. Die Einzigartigkeit dieses Haus ist Neubaustandard in zentraler Lage, hier sind sonst nur Bestandsbauten mit typischem Wartungsstau von Altbauten verfügbar. Reparaturen oder weitere Investitionen sind in den nächsten Jahrzehnten nicht zu erwarten. Trinkwasserleitungen aus Edelstahl, Wasserenthärtungsanlage mit Filter, und eine moderne Heizungsanlage (Hybrid Gas / Solar) garantieren höchsten Wohnkomfort ohne gesundheitliche Risiken. Das Gebäude liegt sehr zentral und bietet perfekten Wohnkomfort auf Neubauniveau bei gleichzeitig geringen Energiekosten.

**Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 63,4 kWh/(m²\*a)**

**Ausstattung:**

Die Ausstattung in Stichpunkten:

\* Erneuerung der gesamten Haustechnik

\* 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden, smarthome steuerbar,

\* Wärmedämmung der Wände und des Daches,

\* zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung,

\* Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung

\* Trinkwasserrohre in Edelstahl mit einer Wasserenthärtungsanlage,

\* Solarthermie auf dem Dach,

\* Internet Verkabelung in jeden Raum

\* gespachtelte Wände,

\* Ahorn Echtholzparkett,

\* hochwertige Badausstattung ,

\* moderne, hochwertige Küche,

\* elektr. Markise mit Verdunklungsrollo über die gesamte Terrassenbreite,

und, und, und.................................

**Lage:**

Das Gebiet um den Fichtenberg im Ortsteil Steglitz liegt im Südwesten Berlins und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie für das anspruchsvolle Berliner Großbürgertum gegründet. Villen im historischen Stil, große Vorgärten und der Botanische Garten, der in seiner neuen Pracht Anfang des 20. Jahrhunderts gegründet wurde und oftmals für ein Vorzeigeobjekt im benachbartem Dahlem gehalten wird, prägen das Stadtbild dieser beschaulichen Wohngegend.

Heute, mehr als 150 Jahre nach seiner Gründung, ist dieser Bezirk ein Potpourri aus großbürgerlicher und gutbürgerlicher Lebensart der angrenzenden Ortsteile Dahlem, Lankwitz und Zehlendorf. Bewohner und Besucher profitieren auch heute während erholsamer Spaziergänge von liebevoll sanierten Straßenzügen mit historischer Bebauung, mit Zwiebeltürmen, schicken Fassaden und Säulenelementen, aber auch von bodenständiger Berliner Lebensart, die den Charakter ebenso ausmacht wie architektonische Pracht. Naherholung, schulische Einrichtungen, ein gutes Verkehrsnetz aus vorwiegend Bus U-Bahn und S-Bahn, mit insgesamt 5 S-Bahnhöfen, sowie eine dichte Infrastruktur aus Groß- und Kleingewerbe. Die Straße liegt wenige Geh- und Fahrminuten vom Botanischen Garten und der Schloßstraße entfernt. Diese ist eine wichtige Verkehrsader zum Berliner Stadtzentrum und eine Shoppingmeile für Lichterfelde und Steglitz gleichermaßen.

Entfernungen:

Rathaus Steglitz (S1/U9) - 600m

Bus X83 - 170m

Kant Kindergarten - 100m

Kant Grundschule - 100m

Königin-Luise-Stiftung (Grundschule & Gymnasium) - 900m

Rothenburg Grundschule - 850m

Paulsen Gymnasium - 350m

Gymnasium Steglitz - 1100m

Kindergarten ‘El caracol’ (bilingual spanisch/deutsch) - 120m

Domäne Dahlem - 1500m

Botanischer Garten - 600m

Einkaufsstraße Schloßstraße - 600m

Dahlem - 600m

Schlosspark Theater Berlin - 850m

Kulturhaus / Café Schwartzsche Villa - 550m

Stadtautobahn A103 - 1.1 km

**Sonstiges:**

Die Inhalte dieses Angebotes beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. anderer Quellen und nicht auf eigenen Ermittlungen. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

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