4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
04317 Leipzig - Reudnitz-Thonberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss, die den historischen Charme eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes mit modernem Wohnkomfort verbindet. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz, erstreckt sich diese einzigartige Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie bietet nicht nur eine großzügige Raumaufteilung, sondern auch ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für alle, die das Besondere suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner offenen und flexiblen Raumgestaltung sofort einlädt, sich wohlzufühlen und zu entspannen. Durch die großzügigen Fensterflächen wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Das Wohnzimmer besitzt eine großzügige Wohnfläche von ca. 31,50m² und kann flexibel und den Bedürfnissen entsprechend in zwei Räume aufgeteilt werden, um ein viertes Zimmer zu realisieren. Hierzu habe ich die beiden Grundrissvarianten dem Exposé beigefügt. Diese flexible Raumgestaltung macht die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum schätzen oder eine individuelle Nutzung planen.
Die Küche, ein weiteres Highlight dieser Maisonette, ist nicht nur geräumig und hell, sondern auch ein Ort der Zusammenkunft. Sie bietet direkten Zugang zur Loggia, einem charmanten Außenbereich, der in den wärmeren Monaten zum Entspannen einlädt und einen malerischen Blick in die begrünten Innenhöfe freigibt. Die attraktive Einbauküche, inklusive im Kaufpreis, verspricht Freude am Kochen und Genießen.
Die großzügige Diele auf der oberen Ebene, mit ihren 12,03 m², bietet viel Platz und ist ideal als Ankleide, Büroecke oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Das sichtbare Gebälk in dieser Diele unterstreicht den historischen Charakter der Wohnung und verbindet Tradition mit modernem Wohnen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss verspricht entspannende Momente und bietet eine erfrischende und angenehme Atmosphäre für den täglichen Gebrauch.
Ein praktischer Aspekt dieser Wohnung ist die zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet. Eine Nische neben der Küche dient hervorragend als Abstellmöglichkeit und rundet das Stauraumangebot ab.
Diese Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine Kombination aus historischem Ambiente und modernen Elementen aus und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein besonderes Wohnobjekt für all jene, die das Besondere in einer guten Lage Leipzigs suchen.

# Ausstattung
* Loggia
* Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine
* Abstellkammer auf halber Treppe
* Laminat in Diele und Wohnzimmer auf der unteren Ebene
* Textilbelag auf der kompletten oberen Ebene
* Küche und Bad sind gefliest
* isolierverglaste Holzfenster (Fichte)
* zugeordnetes Kellerabteil
* großes Wohnzimmer (ca. 31,50m²), es besteht das Potenzial ein zuätzliches Zimmer durch eine Teilung zu realisieren (siehe Grundrissvarianten im Anhang)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße, im charmanten Stadtteil Reudnitz in Leipzig, vereint gekonnt die Vorzüge des städtischen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Dieses attraktive Objekt befindet sich südöstlich des pulsierenden Leipziger Stadtzentrums und ist umgeben von liebevoll sanierten Gründerzeitbauten, die dem Viertel einen historischen und zugleich lebendigen Charakter verleihen.

Die Bewohner profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur, die das urbane Wohnen bequem und angenehm gestaltet. Die Alltagsversorgung ist durch die direkte Nähe zu diversen Einrichtungen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs optimal gesichert.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mit nur wenigen Schritten erreicht man die Haltestellen von Bus und Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene S-Bahn-Station Anger-Crottendorf, nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Von hier aus sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar, einschließlich einer direkten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Diese hervorragende Anbindung bringt die kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights Leipzigs, wie auch wichtige Verwaltungs- und Gesundheitseinrichtungen, den Hauptbahnhof und den Flughafen in greifbare Nähe.

Zusammenfassend bietet die Eigentumswohnung eine einmalige Gelegenheit, den Traum vom modernen Wohnen in historischem Ambiente mit der perfekten Balance zwischen Stadt und Natur zu verwirklichen. Mit ihrer ausgezeichneten Lage, der umfassenden Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindung ist sie ideal für all diejenigen, die Wert auf Lebensqualität, Mobilität und urbane Annehmlichkeiten legen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2604