2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
35037 Hessen - Marburg

# Objektbeschreibung
Genießen Sie Ihr Leben, so selbstbestimmt und aktiv wie Sie es sich wünschen - so lautet die Empfehlung von ars vivendi in Marburg.

Anfang der 90er Jahre wurde die Seniorenresidenz „ars vivendi“ an der Ockershäuser Allee errichtet und erfreut sich auch heute noch großer Beliebtheit. Eine ruhige Lage, die dennoch so zentral ist, dass Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Lebensmitteldiscounter, Ärtze und Apotheke, um’s Eck bequem erreichbar sind.

Im 1. Obergeschoss der gepflegten Anlage erwartet Sie eine gut geschnittene und durchdachte 2-Zimmer-Wohnung. Neben dem großen Wohnraum mit vorgelagertem Balkon, steht Ihnen noch ein Schlafraum sowie ein barrierefreies Bad mit Dusche zur Verfügung.

Alle Wohnungen der Seniorenresidenz sind langfristig an den Betreiber vermietet, so dass kein Leerstand oder Mietausfall entsteht. Der Mietvertrag selbst wurde kürzlich bis 2037 durch die Eigentümergemeinschaft verlängert. Der Jahresmietertrag beträgt aktuell € 8.160,--, mithin monatlich € 680,--.

An „nicht umlagefähigen Nebenkosten“ werden von der Betreibergesellschaft monatlich ca. € 32,— berechnet. Darüber hinaus wird durch die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage mit einem Betrag in Höhe von € 60,— angespart wird.

Innerhalb der Wohnanlage sind Gemeinschaftsräume, eine Pflegebereich, ein Restaurant, die Rezeption sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden. Die Bewohner können hier selbstbestimmt leben und wohnen oder die Annehmlichkeiten der Residenz nutzen. Die Residenz verbreitet das Gefühl in einer Wohngemeinschaft von und mit Senioren zu wohnen mit gleichzeitiger Möglichkeit einer Beanspruchung des Vollservices der Betreibergesellschaft.

Insgesamt befindet sich die Anlage in einem guten Bau- und Pflegzustand, regelmäßige Unterhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie uns gerne an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.875,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2022
Gültig bis: 2032-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5093-100472