2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Die Bauart:
Das Haus wurde 1993 voll unterkellert in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 2007 wurde die gesamte Fassade mit einem energetisch auf den neusten Stand gebrachten Wärme-Dämm-Verbundsystem ausgestattet, wodurch sich die Energiekosten deutlich gesenkt haben. Insgesamt beherbergt das gepflegte Haus sechs Wohnungen.
Die Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Eine zusätzliche Nutzfläche als Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Aufteilung:
Die Wohnung ist als 2 Zimmerwohnung mit Diele, großem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC aufgeteilt. Wohnzimmer und Küche sind derzeit durch eine Ständerwand getrennt, kann aber auf Wunsch jederzeit wieder geöffnet werden. Das Badezimmer bietet Platz für zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Ergänzt wird dieses tolle Angebot durch ein Gäste-WC.
Die genaue Aufteilung können Sie der beigefügten Grundrisszeichnung entnehmen.
# Ausstattung
Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
• großes Wohnzimmer mit angrenzender (offener) Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet
• Gäste-WC
• weiße Sanitärausstattung
• Fliesen in allen Räumen
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• TV Anschluss über SAT Anlage
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller
Garage
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die genannte Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zum Ortskern von Tönisvorst-Vorst. Das Ortszentrum von Vorst mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsflächen jeder Art. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt gelegen. Schulen und Kindergärten befinden sich in Tönisvorst und Willich. Ebenso Freizeiteinrichtungen unterschiedlicher Art. Der Autobahnzubringer zur A 44 und A 52 Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
# Sonstiges
Bezug:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. DIe monatliche Kaltmiete beträgt 495 € zzgl. 50 € für die Garage.
Der Energieausweis:
Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §16ff Energieeinsparverordnung (EnEv), weist auf Grundlage des Energieverbrauchs als Energieverbrauchskennwert 124,0 kwh/(m2a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
Der Mietpreis:
Der Kaufpreis beträgt 149.000 € zzgl. 15.000 € für die Garage.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.02.2020
Gültig bis: 2030-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42450104-050071
