Haus zum Verkauf €339.000
92551 Bayern - Stulln

**Objektbeschreibung:**

Sie suchen ein Objekt mit Gewerbeeinheit?

Oder ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung?

Hier haben Sie viele Optionen.

Das Haus wurde vom Vorgänger als Wohnhaus mit einer Schneiderei im Keller genutzt.

Sie betreten das Haus vom Osten in die Diele mit Platz für Garderobe und Treppe.

Auf der linken Seite befinden sich die Küche und das Wohnzimmer. Beide Räume sind südlich ausgerichtet.

Auf der rechten Seite befinden sich  die 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und großer bodentiefer Dusche ausgestattet. Für Rollstuhlfahrer wurde das gesamte Erdgeschoß barriereoptimiert.

Das Dachgeschoß wurde bisher nicht genutzt.

Mit 3-4 Zimmern und ein Badezimmer, könnten Sie den Dachboden optimal zu einer Wohnung ausbauen.

Der Keller ist in 5 Zimmer aufgeteilt mit einem zusätzlichen Zugang von Aussen.

Aktuell ist das Haus mit einer Gastherme ausgestattet. Mit einer förderfähigen Wärmepumpe

kann man hier den Standart eines Nullenergiehauses erreichen.

Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und ein Speicher mit 5 kWh ist schon vorhanden.

Das Haus kann von Ihnen sehr individuell gestaltet werden, da die Bodenbeläge und die Wandfarbe zu erneuern sind.

Das Grundstück verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich eine Terrasse und bietet viel Platz für Gemüsebeete, Trampolin und Fußballtor.

**Lage:**

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an einem sonnigen Westhang.

Die Gemeinde Stulln liegt eingebettet in die naturreiche Region zwischen Schwandorf und Nabburg im Oberpfälzer Wald.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Bäcker und einen Metzger.

Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken finden Sie im 5 km entfernen Schwarzenfeld oder in Nabburg. Hier befinden sich auch die Autobahnanschlüsse nach Weiden (36 km) oder Schwandorf (13 km) und Regensburg (45 km).

Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe sind unter anderem der Bahnhof Irrenlohe, der Bahnhof Freihöls, der Bahnhof Schwandorf und der Bahnhof Amberg.

In Lindenlohe ist die Asklepios Orthopädische Klinik (ungefähr 9 Kilometer von Stulln entfernt) und in Schwandorf gibt es das Krankenhaus St. Barbara (Entfernung ca. 14 Kilometer). Des Weiteren gibt es in der Nähe das Klinikum St. Marien in Amberg und die Asklepios Klinik in Oberviechtach.

**Sonstiges:**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis für den Käufer einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.