Haus zum Verkauf €410.000
38102 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Eine Kombination aus ein bisschen Grün, attraktiver Stadtnähe und großem Potenzial.

Ein gemütliches Einfamilienhaus, welches in zweiter Reihe viel Platz, Ruhe und maximal genutzten Wohnraum vereint.
Das Einfamilienhaus ist Bestandteil einer WEG, die mit dem davorliegenden 6-Familienhaus begründet wurde.
Dementsprechend eignet sich die Immobilie ideal zur weiteren Vermietung oder aber auch eine Eigenutzung.

Der vorteilhafte Grundriss von ca. 140 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen verteilt, umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, 2 gemütliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wannenbad mit Dusche und WC und ein weiteres Duschbad mit WC, jeweils mit Fenster.

Auf der Terrasse im Erdgeschoss und der Dachterrasse im 1. OG. lässt es sich perfekt an der frischen Luft entspannen und die Sonne genießen.

Das monatliche Hausgeld für das Objekt beläuft sich auf 194,00 €. Von dem Hausgeld werden 81,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Eigentümer zahlt zusätzlich zum Hausgeld die Grundsteuer i. H. v. 78,00 €/ Quartal, Abschlagszahlung Gas 190,00 €/ Monat, Strom ca. 50,00 € und Wasser und Abwasser 67,00 €/ Monat.

Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen! Bitte senden Sie uns eine Anfrage.

# Ausstattung
+ Ruhiges Hinterhaus mit zugeordnetem Gartenanteil, Terrasse und Schuppen
+ Baujahr 1956, Sanierung 2000
+ Massivbau
+ Schöner Grundriss
+ Holzfenster, 2-fach

Erdgeschoss:
+ Windfang
+ Wohn-Esszimmer,
+ Küche mit Einbaubauküche
+ Abstellraum
+ Tageslichtbad mit gr. Dusche und Fußbodenheizung aus dem Jahr 2018/2019

1. Obergeschoss:
+ Flur
+ Arbeitszimmer
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne, 1. OG.
+ Dachterrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige 1 A-Lage im alten Univiertel, Nähe Botanischer Garten.

Anbindung an den ÖPNV ist ideal, Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze und bequeme Strecken ins Zentrum. Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HSI-245-2024