2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
04179 Leipzig - Altlindenau

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit im Norden der Stadt Leipzig, im Stadtteil Leutzsch. 2007 fand die Sanierung statt, in welcher großen Wert auf die - dem Baustil entsprechenden - typischen Merkmale dieser Bauzeit gelegt wurde. Die Gegend ist geprägt von zahlreichen, liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur.

In dieser einladenden Zwei-Zimmer-Wohnung, mit einer Gesamtfläche von großzügigen 69 m² wird Ihnen ein komfortables Wohnambiente geboten. Betreten Sie die Wohnung durch einen einladenden Flur, der nicht nur als Empfangsbereich dient, sondern auch Zugang zu allen Räumen gewährt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seinen stilvollen Parkettfußboden. Die großzügige Wohnküche bildet mit dem direkten Zugang zur Loggia das Herzstück der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight und verfügt über eine Wanne sowie eine separate Dusche. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss rundet die Ausstattung des Badezimmers ab.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das besondere Flair eines Dachgeschosses zu schätzen wissen.

Die aktuell vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.244,00 € und hat ein monatliches Hausgeld in Höhe von 274,00 €.

# Ausstattung
* langlebiger Parkettfußboden
* 2007 saniert
* östlich ausgerichtete Loggia
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* große Fenster für viel natürliches Licht
* ruhige Seitenstraßenlage
* sehr gute Infrastruktur
* geräumige Wohnküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Leutzsch liegt ca. 4 km westlich der Leipziger Innenstadt. Die historisch gewachsene Bebauungsstruktur ist durch großzügige Wohngebäude aus unterschiedlichen Baujahren geprägt.

Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für - Jung - Alt - wie z.B. das Erholungsgebiet -Auwald-, Kleingartenanlagen, Spiel- und Sportplätze oder das Leutzscher Wasserschloss sind hier vorhanden. Den Stadtteil Leutzsch zeichnet weiterhin eine gute Infrastruktur aus. Das Einkaufszentrum -Leutzscher Arkaden- und Läden für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten und das Diakonissenkrankenhaus sind fußläufig erreichbar. Das Wohngebiet ist an den öffentlichen Nahverkehr über Bus und Bahn angebunden. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die naheliegenden Autobahnen A9 und A14 gegeben.

Den nächsten Supermarkt erreichen Sie zu Fuß in nur drei Minuten und die nächste Haltestelle in nur vier Minuten, sodass Sie von hieraus alle Ihre Ziele auf einfachem Wege erreichen können. Bis in die Innenstadt von Leipzig sind es ca. zehn Fahrminuten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2007

Anbieter-Objekt-ID: 354720#X3VFjM