1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
40233 Düsseldorf - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Das Apartment in Düsseldorf-Flingern Nord bietet auf einer Wohnfläche von etwa 32 Quadratmetern einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine helle Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Errichtet im Jahr 1953, präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, während die Doppeltür zur Wohnung einen charmanten, klassischen Akzent setzt. Obwohl das Gebäude über keine Balkon- oder Terrassenfläche verfügt, bietet der überdachte Fahrradabstellraum im Erdgeschoss einen praktischen Mehrwert. Zudem erleichtert der barrierefreie Zugang nach den ersten zwei Stufen am Hauseingang den Alltag für Bewohner und Besucher.
Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend, die urbanes Wohnen in der beliebten Düsseldorfer Gegend von Flingern Nord ermöglicht. Die hohen Decken und die architektonischen Merkmale der Wohnung kombinieren modernen Wohnkomfort mit klassischen Elementen und machen dieses Apartment besonders attraktiv für Einzelpersonen oder Paare, die eine zentral gelegene und doch erschwingliche Wohnmöglichkeit suchen.

# Ausstattung
• Wohnfläche: Ca. 32 m²
• Kombinierter Wohn- und Schlafbereich
• Helle Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Baujahr: 1953
• Zustand: Gepflegt
• Deckenhöhe: Ca. 3 Meter
• Überdachter Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
• Barrierefreier Zugang nach ersten zwei Stufen am Eingang
• Zusätzlicher Stauraum: Keller
• Lage: Lebendig, gut angebunden in Düsseldorf-Flingern Nord
• Ideal für: Einzelpersonen oder Paare

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Flingern Nord, einem trendigen und lebhaften Stadtteil von Düsseldorf. Diese Gegend ist bekannt für ihre kreative Szene, vielfältige Kultur und ein dynamisches Stadtleben.
In Flingern Nord erleben die Bewohner eine lebendige urbane Atmosphäre, kombiniert mit einer charmanten Nachbarschaft. Der Stadtteil bietet eine breite Palette an Cafés, Restaurants und Bars, die von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche reichen. Zudem gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Geschäften bis zu modernen Boutiquen, die zum Bummeln und Einkaufen einladen.
Die kulturelle Vielfalt in Flingern Nord wird durch Galerien, Ateliers und Veranstaltungsorte unterstrichen, die eine rege Kunst- und Kulturszene fördern. Der Stadtteil zieht eine bunte Mischung aus Künstlern, jungen Berufstätigen und Familien an, was zu einer offenen und vielfältigen Gemeinschaft führt.
Trotz der urbanen Lage sind Grünflächen und Parks in der Nähe, die zur Erholung und Entspannung im Freien einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, andere Teile Düsseldorfs zu erkunden und die Vorteile der Großstadt voll auszuschöpfen.
Insgesamt bietet das Leben in Flingern Nord in Düsseldorf eine attraktive Mischung aus kultureller Vielfalt, lebhaftem Stadtleben und gemütlichem Wohnambiente, was es zu einem begehrten Ort für Menschen verschiedener Lebensstile macht.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 36288#glz8h