4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
92224 Bayern - Amberg

**Wohnen in der Altstadt!**

Ihnen stehen in dieser Eigentumswohnung insgesamt ca.125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss des 1994 erbauten Hauses befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit angegliederter offener Küche (Einbauküche im Preis eingeschlossen). Dort können Sie für ein Getränk und einen schnellen Imbiss die moderne Frühstückstheke nutzen. Im Wohnbereich ist Echtholzboden verlegt. Freuen Sie sich auf den Kaminofen, vor dem Sie sicher gerne Zeit verbringen. Die Räume sind durch große Fensterflächen hell und gemütlich. Ins Bad (mit Eckbadewanne/Dusch-Kombi) fällt durch ein Dachfenster viel Licht. Zusätzlich zum Schlafzimmer kann auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer durch entsprechende Abtrennung geschafften werden.

Der ausgebaute Spitzboden ist über eine feste Treppe zugänglich. Bei Bedarf können dort zwei abgeschlossenen Räume geschaffen werden.

Zur Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage am Malteser.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden!.

Sonstiges: Einbauküche, Kaminofen Holz-Fenster, Parkettboden, tolle moderne Raumaufteilung Zentralheizung Gas (neuen Gastherme, Auftrag bereits vergeben).

Sie benötigen einen Tiefgaragenstellplatz, so können Sie diesen für 20.000€ zusätzlich erwerben.

**Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss:**

Wohnen-Essen-Kochen, Schlafzimmer, Bad/WC, (zusätzliches Zimmer möglich) ausgebauter Spitzboden - durch Umbau zwei Zimmer möglichTeilunterkellert - Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch möglich

**Lage**

Diese Wohnung liegt inmitten der Altstadt von Amberg, nahe der Stadtmauer. Die „Bierstadt“ Amberg mit seinen derzeit ca. 42.000 Einwohnern wurde im Jahr 2015 als „liebenswerteste“ Stadt Deutschlands gewählt und verfügt über eine der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas. Doch nicht nur historisch ist die Oberpfälzer Stadt sehr interessant - auch als moderner Hochschul- und Wirtschaftsstandort kann Amberg punkten. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Auffahrt zur Autobahn A 6.

**Energiedaten**

Energiebedarfsausweis gültig von 20.07.2023 bis 19.07.2023

Endenergiebedarf 127,80 kWh /(m²a), Klasse D,

Wesentlicher Energieträger Erdgas E, BJ 1994

**Provision**

Maklerprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.)

**Besichtigungstermine**

Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.