3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
74072 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heilbronn.

Diese bezaubernde Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet mit ihren 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 80,57 m² ein komfortables und einladendes Wohnambiente. Gelegen in der begehrtesten Wohngegend im Osten von Heilbronn, genießen Sie hier eine erstklassige Lage mit einer hervorragenden Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Innenstadt.

Der großzügige Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Balkon mit Nord-West-Ausrichtung bietet einen wunderbaren Ausblick auf die gegenüberliegende Parkanlage und ist der ideale Ort, um die Sonnenuntergänge zu genießen oder einfach nur zu entspannen.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Bürozimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, wodurch Ihnen der Gang in den Keller erspart wird.

Ein Kellerraum, Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus ist ein Fahrstuhl vorhanden, der Sie bequem in jede Etage bringt.

Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit des Parkens in der Tiefgarage, was Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschoss-Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

# Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: wird nachgereicht
Boden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Fenster: Kunststofffenster mit Isoverglasung
Innentüren: Furnierholztüren
Badezimmer: Duschbadewanne, Waschmaschinenanschluss
separat: raumhoch gefliestes WC
Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
Parken: TG Stellplatz Nr. 99
Extras: Trockenraum, Fahrradabstellplatz, Personenaufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,57 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Heilbronn - eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Dank der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

Mit dem Bau der Stadtbahn, der Entwicklung des neuen Bildungscampus und der Experimenta II, mit der Entwicklung des Businesspark Wohlgelegen sowie der Bebauung des ehemaligen Südbahnhofs herrscht eine hohe Dynamik auf dem Immobilienmarkt.

# Sonstiges
NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2023 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland.

DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere
Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte
Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.

An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Anbieter-Objekt-ID: 555