2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
42279 Wuppertal - Oberbarmen

# Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 erwartet Sie diese aktuell vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine optimale Aufteilung:
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne sind allesamt über den Flur erreichbar, der zudem mit einem Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Die Loggia, erreichbar vom Wohnzimmer aus, bietet einen einzigartigen Ausblick Richtung Süd-Osten.

Die Küche hält ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bereit. Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Obwohl die Wohnung über eine solide Substanz verfügt, könnten Überlegungen zur Modernisierung des Badezimmers, das noch aus den 1970er Jahren stammt, in Betracht gezogen werden.

Besonderes Highlight: Mit Erwerb dieser Eigentumswohnung erhalten Sie außerdem ein Schwimmbadanteil in einem fußläufig erreichbaren Gebäude direkt am Stahlsberg und können somit alle Vorzüge eines eigenen Schwimmbades inklusive Sauna genießen. Mehr dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 380,00 EUR kalt, was diese Wohnung auch zu einer rentablen Investition macht.

Die monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 350,00 EUR beinhalten Heizkosten, Rücklagenzuführung, Winterdienst, Gartenpflege und Hausmeisterkosten und werden größtenteils auf den Mieter umgelegt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Eigentumswohnung eine komfortable und vielseitige Wohnmöglichkeit in einer interessanten Lage verspricht. Wenn Sie weiterführende Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmbadanteil
- Gemeinschaftswaschkeller
- Trockenraum
- Sat-TV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Straßen Markland und Stahlsberg bilden eine reine Wohnsiedlung aus den späten 60er Jahren oberhalb der A 46 auf den Barmer Nordhöhen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, der Bus hat hier seine eigene Wendeschleife, die Autobahnauffahrt ist in Sichtweite und drei Geschäfte des täglichen Bedarfs als Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.12.2018
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11314