2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
55118 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Mainzer Neustadt. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, der Zugang zum ursprünglichen innenliegenden Wannenbad sowie zum geräumigen Wohnzimmer gewährt. Der offene Grundriss integriert die Küche nahtlos in den Wohnbereich und schafft so eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das durch einen Balkon zum ruhigen Innenhof ergänzt wird.

Mieterangelegenheiten: Die Wohnung ist derzeit vermietet, und der Mieter zeigt Interesse daran, den Mietvertrag fortzusetzen. Er würde einer Anpassung der Miete auf 7.200 € Nettokaltmiete pro Jahr (d.s. 600 € p.m.) zustimmen. Sollte die Wohnung zur Eigennutzung benötigt werden, wäre der Mieter auch bereit, einer Mietaufhebung und Freistellung der Wohnung schriftlich sechs Monate nach dem Notartermin zuzustimmen.

Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die ausgezeichnete Lage in der Neustadt, besonders in Bezug auf die Nähe zur Uniklinik, Universität und zum Hauptbahnhof. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer.

# Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, was für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Anmerkung: Dieser fährt immer nur bis zum halben Stockwerk. Lt. Eigentümer ist bei dem Aufzug vor 5-6 Jahren die Technik erneuert worden.
Die Fenster sind aus 2007.
Der elektrische Durchlauferhitzer wurde vor kurzem erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Vermietbare Fläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in der aufstrebenden Mainzer Neustadt zeichnet sich durch ihre besondere Praktikabilität aus. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was auch die Nähe zur Universität und den Universitätskliniken ermöglicht. Des Weiteren sind Straßenbahn und Stadtbus fußläufig gut erreichbar.

Leben in Mainz-Neustadt:

Mainz-Neustadt, ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, ist bekannt für die Kunsthalle Mainz mit ihrem prägnanten Glasturm und das Alte Weinlagergebäude – heute ein moderner Bürokomplex.
Neustadt verfügt über eine gute Nahversorgung und die ÖPNV-Anbindung. Der Ortsbezirk zählt zu den vier Bezirken der Innenstadt. Die Bewohner des Ortsbezirkes Neustadt nutzen den Bahnanschluss „Hauptbahnhof Mainz“ und die gute Busanbindung. Neustadt ist durch den Standort Mainzer Innenstadt, die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Mainzer Stadtteil Neustadt liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn ist gut erreichbar.
Der Ortsbezirk Neustadt der Landeshauptstadt Mainz wurde 1989 gegründet. Für das Ziel mehr Bürgernähe in der Verwaltung zu schaffen, wurde 1989 die Innenstadt in vier eigenständige Bereiche aufgeteilt, in Altstadt, Oberstadt, Hartenberg/Münchfeld und Neustadt. Der Ortsbezirk zählt daher zur Innenstadt und ist derzeit die Heimat von ca. 29.000 Einwohnern. Der Ortsbezirk hat viel zu bieten. Es gibt einige Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Neustadt selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend.
Den Ansprüchen von Familien kommt Neustadt nach. Es gibt fünfzehn Kindergärten einschließlich zwei Elterninitiativen, eine Kinderkrippe, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Privatschule und eine Realschule.
In den Nachbar-Ortsbezirken gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3411-MM-1