3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.225
52511 Nordrhein-Westfalen - Geilenkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – perfekt für ein Paar, das Wert auf stilvolles Wohnen und Komfort legt. Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss vereint Funktionalität mit einem modernen Wohnambiente.

Auf ca. 150 Quadratmetern bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Übergang zum gemütlichen Schlafzimmer, was für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt. Der große Küchen- und Essbereich ist der ideale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Duschkabine und hochwertigen Armaturen ausgestattet und verspricht eine entspannende Auszeit vom Alltag. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihren Besuch.

Das helle Arbeitszimmer bietet den perfekten Ort für Spiel, Lernen oder Homeoffice. Der kleine, aber feine Balkon ist eine Oase der Ruhe und bietet Raum für frische Luft und Entspannung im Freien.

Praktischer Stauraum wird durch einen Abstellraum und einen großen Kellerraum geboten, der fest zur Wohnung gehört und zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse bietet.

Mit einem eigenen PKW-Stellplatz entfällt die tägliche Parkplatzsuche. Ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Traumheim.

# Ausstattung
- großzügig geschnittene, moderne Wohnung
- offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer und Büro sind durch eine Flügeltür voneinander getrennt
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Balkon
- eigener PKW-Stellplatz
- großer Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und stadtnaher Wohnlage von Geilenkirchen-Hünshoven. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.
Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Der Sport- und Golfpark Loherhof und das idyllische Wurmtal sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-20
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11593