Haus zum Verkauf €750.000
# Objektbeschreibung
Das solide Gebäude ist für zwei Parteien konzipiert und bietet die Möglichkeit, das Dachgeschoss um weitere 60m² auszubauen.
Es verfügt über einen vollständigen Keller mit Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und einer Raumhöhe von 2,35m im Untergeschoss, wo sich drei geräumige Zimmer und die Haustechnik befinden.
Jede Wohneinheit ist mit separaten Messgeräten für die Abrechnung ausgestattet. Die Wohnungen sind barrierefrei und bieten die Möglichkeit, Bodenbeläge und Türen nach den eigenen Vorstellungen zu wählen.
Die Bäder sind behindertengerecht gestaltet und mit hochwertigen Armaturen von Grohe ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad mit großen Panoramafenstern und elektrischen Jalousien.
Der Garten, die Einfahrt und der Eingangsbereich müssen noch gestaltet werden, wobei der Besitzer gegen Entgelt behilflich sein kann.
Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor mit Zugang zum Garten und zum Haus. Eine Ladestation für Elektroautos ist vorhanden. Kaminöfen können in jedem Stockwerk angeschlossen werden.
Das Haus bietet eine gute Lage mit herrlichem Ausblick und freundlichen Nachbarn. Bei Interesse können Sie mich über das Portal kontaktieren, um weitere Informationen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Adresse zu erhalten. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
# Ausstattung
Fenster, Dreifachverglasung, aussen grau, innen weiß,
Internetanschluss in jedem Zimmer,
Belüftungsventilatoren zur Optimierung der Räume Energieeffizient mit mod. LWP von Wolf,
voll unterkellert mit FBH, elektr. Jalousien,
Massivbau mit Granitbelag auf den Treppen,
Oberputz Silikonharz 2 mm, VWS 160mm
Aussenisolierung 16mm,
alle Räume elektr. steuerbaren Raum-Thermostaten,
Balkon und Terrasse, Loggia mit großer Panorama Schiebetüre,
Einbau einer Traumküche mit Kochinsel möglich gegen Aufpreis,
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Granit
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 637 m²
Vermietbare Fläche: ca. 206 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Birgland.
Die ruhige Lage und die malerische Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Investoren.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie dennoch in der Nähe von größeren Städten wie Nürnberg und Regensburg sind.
# Sonstiges
Marion Winkler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.winkleriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 11.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: AS-MW0385
