Haus zum Verkauf €555.000
21357 Niedersachsen - Bardowick

...auch eine kleinere Familie mit Platzbedarf oder Vermietungs - Ambition!
Das Stein auf Stein gemauerte und gepflegte Haus mit 258 qm Wohnfläche kann optimal als Mehrgenerationenhaus oder 2 Familien - Haus genutzt werden. Sogar eine Praxis, Büro für Selbständige wäre gut möglich.

Das fast 900qm grosse Grundstück ist im Eigentum dabei! Keine Erbpacht - Sorgen!

Die gesamten Objektunterlagen liegen digital und in Papierform vor und stehen nach Bonitätsbestätigung zur Verfügung, bzw. können bei Besichtigung eingesehen werden, (von Banken und Makler als sehr gut beurteilt!)

Durch eine interne Tür sind EG und 1.OG. getrennt und eigenständig bewohnbar.

Vorteile, wie eine gemeinsame Heizung, gemeinsam Telekomunikationsnutzung (P. S. Glasfaser liegt vor der Haustür ) und keine wohnrechtliche Trennung halten Kosten niedriger!

Auf dem eigenen Grundstück sind 2 gemauerte Garagen (E-Garagentor) plus 2 Stellplätze. Gartenhaus und Fahrradschuppen anbei.

Der Garten mit Terrasse ist angelegt, Terrasse von 9 Jahren neu gepflastert.

Das EG hat 143qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, sehr grosses Wohnzimmer mit Esszimmer. Ebenso Küche und Abstellkammer. WC im Eingangsbereich. Das Bad und Südfenster + Küchenfenster sind renovierungsbedürftig.
Die Höhe der Wand ist mit 2,60 m überdurchschnittlich hoch.
Das OG hat 115qm Wohnfläche. Erker in Bad + Küche. 2 große Zimmer, Esszimmer mit Balkon. Highlight ist das Atelier - Wohnzimmer mit Westlage und uneinsichtbar.
Der Dachboden ist mit Holz verkleidet, gedämmt und trocken, ca. 60 qm unter der Dachschräge!

Der Keller ist ca. 90 qm groß und komplett gefliest. Durch eine Betonwanne ist er trocken!
Die gepflegt Gasheizung ist dort untergebracht, von 1995.

Der Energieausweis ist von 12.2021 mit der Einstufung F und 181 kWh Verbrauch und ist für ein Haus in diesem Alter überdurchschnittlich gut.
Ca. 3/4 der Fenster sind neuwertig mit Außenjalousien.
Böden haben z. T. Feinstein, Parkett, Fliesen oder Teppich.
Das Haus ist noch bewohnt, wird nach Kaufabwicklung sofort frei sein.
Das Grundbuch ist frei von Grundschulen und anderen Lasten.
Eine Besichtigung im Daniel-Freese-Weg ( Spielstrasse) ist jederzeit nach Absprache möglich.
Gerne können Sie mich über diese Plattform oder telefonisch 0171-3014015 kontaktieren.
Über ein Angebot würde wir uns sehr freuen.
P. S. : Allein das Grundstück hat einen Wert nach Einheitswert von ca. 160.000 €, die Garagen sind je 10.000 € min wert. Somit setzten wir für das Haus etwas über 375.000 € an! Macht einen Preis je qm von ca. 1. 450 € - Nutzfläche von über 140 qm nicht einbezogen!
Ein Neubau ähnlicher Größe liegt bei ca. 900.000,00 €.
... noch ein Tip : Finanzierung bei einer Bank etc. verlangen ca. 20% eigenes Geld, d. H. ca. 100.000. - 120.000 €.

Der Flecken Bardowick hat trotz seiner kleinen Lage nördlich von Lüneburg eine perfekte Infrastruktur! Bahn, Bus und Bundesstraße mit Autobahnschluss nach Hamburg oder Soltau ist vorhanden. Schulen, Sportstätten und Kultur (eine Geschichte wie kaum ein Dorf!)
Die Natur mit der Ilmenau und den Feldern, die zu einem grossen Gemüseanbaugebiet im Norden gehören sind aussergewöhnliche!