Haus zum Verkauf €549.000
28215 Findorff - Regensburger Straße

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshausensemble stammt aus dem Jahr ca. 1907 und bietet auf insgesamt rund 365 m² Gesamtfläche, 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von großen bodentiefen Fensterflächen zur Straße und umfasst zwei große Räume. Die ursprüngliche Gewerbeeinheit wurde um einen Flachdachanbau erweitert, was zusätzliches Potenzial für etwaige Umnutzungen bietet. Durch diese Erweiterung könnten beispielsweise zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden. Für weitere Details und Möglichkeiten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Die Wohneinheiten selbst präsentieren sich in einem alten, aber gepflegten Zustand. In der Regel handelt es sich um 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohn-/Esszimmer und einer räumlich getrennten Küche. Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. rd. 55-65 m² und verfügt über großzügig geschnittene Zimmer, die es ermöglichen modernen Wohnkomfort herzustellen. Jede Wohnung ist zudem mit einem innenliegenden Badezimmer sowie einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss könnte ggf. noch ausgebaut werden.
Für die zukünftigen Mieter stehen außerdem Mieterkellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das gesamte Wohn-/Geschäftshaus wird frei geliefert, welches das enorme Entwicklungspotenzial unterstreicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Investition selbst zu gestalten und von der Lage für langfristige Einnahmen und Wertsteigerungen zu profitieren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungs-/Modernisierungsbedürftig
- Dachterrasse
- Balkone

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 366 m²
Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Vermietbare Fläche: ca. 256 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bremen-Findorff zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine lebendige Atmosphäre aus. Gelegen im Herzen der Hansestadt Bremen, bietet Findorff eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Die Nähe zur Bremer Innenstadt macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Findorff ist bekannt für seine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Wohnstraßen sind von Bäumen gesäumt und laden zu Spaziergängen ein. Parks und Grünflächen wie der Bürgerpark und der Stadtwald sorgen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer breiten Palette von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die durch den Stadtteil verlaufen. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Findorff zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Insgesamt bietet Bremen-Findorff ein urbanes und dennoch entspanntes Lebensumfeld, das sowohl die Vorzüge einer Großstadt als auch die Annehmlichkeiten einer grünen Umgebung vereint

# Sonstiges
Energieausweis für Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis, Erdgas, 243,5 kWh (m² x a)
Baujahr Gebäude gem- Energieausweis 1959.
Baujahr Heizung gem. Energieausweis 2001.

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Energiebedarfsausweis, Erdgas, Strom
Energieverbrauch Wärme 485,7 kWh (m² x a)
Energieverbrauch Strom 45,6 kWh (m² x a)
Baujahr Gebäude gem- Energieausweis 1959.
Baujahr Heizung gem. Energieausweis 2001.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09813