4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 93 m²
40472 Düsseldorf (Lichtenbroich), Niederbeckstraße 27

frei ab 01.04.2024
Geschoss: 3

- rd. 94 m²
- 4 Zimmer
- 3. OG
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- leer ab Mai 2024
- komplette Renovierung notwendig
- Hausgeld derzeit 462 EUR mtl.
- Keller

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973.

Die Wohnung war langjährig vermietet und befindet sich im alten Zustand, das Bad und die Elektrik sind alt. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, das Mietverhältnis endet zum 30.04.2024, Besichitugngen sind derzeit nicht möglich.

Der Kauf eines Stellplatzes in der Garage oder eines Außenstellplatzes ist möglich, der Kaufpreis beträgt 15.000 EUR je Stellplatz.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39072-104 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

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=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 782,72 EUR

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Niederbeckstraße 27
40472 Düsseldorf (Lichtenbroich)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich, einem begehrten Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Trotz der Nähe zur Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf ist das Wohnobjekt ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen und Sportplätze sind gut zu erreichen. Entlang des Wohngebiets verläuft eine Grünanlage mit dem Bachlauf vom Kittelbach, hier lässt sich die Natur genießen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien fahren direkt am Wohngebiet ab, dies ermöglicht eine gute Anbindung an die S-Bahn sowie im weiteren Verlauf auch an die U-Bahn Linien. Der Flughafen Düsseldorf International und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht, ebenfalls die Auffahrten zu den umliegenden Autobahnen.