Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Wenn Sie wollen, können Sie hier in Kürze einziehen. Das Haus mit seinen 2 Wohnungen ist top gepflegt und man fühlt sich gleich zuhause.
Das Wohnzimmer im EG wird bei Bedarf von einem gemütlichen Kachelofen gewärmt, der auch das Esszimmer noch heimeliger macht.
Bei schönem Wetter öffnet sich dieses Wohnzimmer hin zu einer großen Sonnenterrasse, die von einem gepflegten Garten umrahmt wird.
Gegenüber von Wohn- und Esszimmer sitzt man in einer schönen Landhausküche - ebenfalls ein Raum zum Wohlfühlen.
Zur Küche gibt es noch eine praktische Speisekammer hinter einer Schiebetür und zur einladenden Diele mit Garderobe gehört noch ein Abstellraum, damit z.B. Putzutensilien gut aufgeräumt sind. Im EG gibt es noch ein größeres Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie Bad und WC. Beide Sanitärräume sind hell gestaltet und modern renoviert worden.
Das gleiche gilt für die fast baugleiche Wohnung im OG, wobei dort statt einem Esszimmer ein zweites Kinderzimmer realisiert worden ist. Das Wohnzimmer im OG öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit schöner Fernsicht. Als dritte Wohnebene könnte noch das DG ausgebaut werden, sodass Sie insgesamt Platz für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gestalten könnten.
Das UG umfasst verschiedene Kelleräume und einen Waschkeller mit Außentreppe. Zum Haus gehört noch eine massive Doppelgarage und Stellplätze neben dem Eingang. Platz für Vieles gibt es insofern reichlich. Am besten, Sie überzeugen sich selbst davon.
Besichtigungen können zeitnah und flexibel vereinbart werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 927 m²
Nutzfläche: ca. 199 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Hollfeld liegt im Landkreis Bayreuth. Nach Bayreuth sind es ca. 25 km, nach Bamberg ca. 35 km und nach Kulmbach ca. 25 km. Die ca. 5.600 Einwohner wissen die zentrale Lage in der Fränkischen Schweiz sehr zu schätzen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer Top Infrastruktur.
Hollfeld bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vom Fachgeschäft bis zu den Supermärkten und Discountern. Auch zwei Tankstellen sind vor Ort. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Fachärzte sowie weitere Einrichtungen der Gesundheitsvorsorge bieten ein sehr gutes Angebot. Junge Familien freuen sich über Kinderkrippe, KiTas, Kindergärten und die Grundschule im Ort. Als weiterführende Schule wird die Gesamtschule Hollfeld überregional geschätzt. Sie bietet Abschlüsse für die Mittelschule und die Realschule sowie das Abitur.
Hollfeld ist ca. 10 km von der BAB A70 entfernt und die B22 verbindet die Stadt u.a. mit Bayreuth und Bamberg. Der ÖPNV verkehrt zudem regelmäßig.
Alles in allem wohnen Sie hier in einem liebenswerten Ort mit besten Möglichkeiten für Sozialleben und Freizeitaktivitäten sowie mit einer sehr guten Daseinsvorsorge. Alles quasi vor der Haustür!
# Sonstiges
Aktuell bewegt sich der Immobilienmarkt wieder!
Sie haben bereits eine Immobilie? Der Marktwert könnte sich in jüngster Zeit verändert haben. Am besten, Sie lassen sich den aktuellen Wert professionell und nachvollziehbar durch unser Büro erarbeiten - mit einem Programm, wie es auch Banken verwenden.
Auf Wunsch bzw. bei Bedarf erledigen wir für Sie später gerne den gesamten Verkaufsprozess bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Braucht Ihr Haus eine koordinierte Sanierung? Käufer wissen ein bereits vorliegendes Konzept zu schätzen.
Lassen Sie uns einfach mal unverbindlich darüber sprechen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0921 850355 oder 0171 7560256 und unter infobwi-immobilien.de.
Der Rest kann dann schnell gehen...
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JWI107424
