3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 104 m²
14193 Berlin (Grunewald), Koenigsallee 34

frei

1897 im Renaissancestil errichtete Doppelvilla entworfen durch das bekannte Architekturbüro Zaar & Vahl. Der Innenraum beeindruckt mit zahlreichen, gut erhaltenen Elementen. Stuckdecken, Deckenbalken und Wandvertäfelung erfreuen den Altbauliebhaber.
Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Villa in den 50er Jahren in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Hochparterre gelegen, erwartet Sie eine 4-Zimmerwohnung mit extravagantem Grundriss und offen gestalteter Wohnfläche. Durch einen kleinen Flur gelangt man in das Wohnzimmer, welches durch zwei runde Kassettenflügeltüren mit dem Esszimmer verbunden ist. Bei geöffneten Flügeltüren ergibt sich ein großer und herrschaftlicher Raum.
Die beiden Räume bestechen durch extravaganten Stuck bei altbautypischer Deckenhöhe von über 3 Metern. Im Rundbogen mit Gartenblick befindet sich noch original Wandvertäfelung.
Die Küche verfügt über einen Balkon und hat die Fenster in Richtung Koenigsallee. Küche und Balkon gewähren einen reizvollen Blick auf den Vorgarten und den Eingang der Doppelvilla und vermitteln der kleinen Küche auf diese Weise einen ganz eigenen Charme. Ein weiterer kleiner Flur verbindet Ess- und Schlafzimmer. Ein gefliestes Badezimmer befindet sich mittig.
Ein zusätzlicher Raum kann wahlweise gestaltet werden als Gäste- Kinder- oder Ankleidezimmer und macht die Einheit dynamisch bewohnbar.
Im Außenbereich bietet der sonnige und nach Südosten ausgerichtete Garten hohen Erholungswert. Der hier angebotenen Hochparterre-Einheit steht ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten zu.

- Balkon
- Keller
- alleinige Gartennutzung
- Stuckelemente
- Gartenhaus
- Geräteschuppen

Koenigsallee 34
14193 Berlin (Grunewald)

Die Wohneinheit befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Stadtteil Grunewald. Das Gebiet wird geprägt von eindrucksvollen Villen der letzten Jahrhundertwende und der 20er Jahre eingebettet zwischen schönen Seen und Wäldern. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das westliche Berliner Stadtzentrum.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebieten. Der nahegelegene Grunewald, einer der größten Waldgebiete Berlins, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Wannsee bietet zudem Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Sonnenbaden.
Die Koenigsallee 34 ist ideal für Familien geeignet, da sich fußläufig in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden, sowie einige der renommiertesten staatlichen und privaten Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Der Kurfürstendamm, das bekannte Warenhaus KaDeWe und die West- Berliner Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten nah.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Grunewald ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Berlins. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Stadtautobahn A100, die eine gute Anbindung an den Rest der Stadt und die umliegenden Regionen bietet.