Haus zum Verkauf €770.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

Wenn das wohnen ein zu Hause wird.

Von Privat zu verkaufen ist dieses 2 bis 3 Familienhaus.
Das Haupthaus kann bei Bedarf in 2 Wohneinheiten geteilt werden.
1999 wurde eine vollkommen autonome Haushälfte mit 110qm an das Haupthaus herangebaut.

Das Haus hat eine Energieeffizienz der Klasse C und wurde permanent in Schuss gehalten. Parken können sie entweder unter dem Doppel-, oder Einzelcaport mit je eigener Auffahrt. Im Haupthaus angekommen haben sie die Wahl zwischen der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, oder einer Kaminecke mit Kachelofen. Im Oktober 2022 wurde im Keller eine klimafreundliche Ölbrennwertheizung der Marke Viessmann verbaut. Mit dieser Heizung können Ihnen die Schwankungen der Politik egal sein, da auch Grenn-Fuels Brennstoffe verwendet werden können. Desweiteren bietet der auch trockene Keller Abstellräume,- sowie einen Wäscheraum, ein Badezimmer und Heizkörper.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große Flur in dem Mann sich auch Problemlos mit mehreren Leuten die Jacke anziehen kann, ein Schlafzimmer mit anliegendem Vollbad & Dusche, Einer Küchen mit direkten Zugang zur Terrasse und einem riesigem Esszimmer.

über die geschwungene Treppe geht es ins Obergeschoss mit eigenem Badezimmer, sowie weiteren Räumen. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer oder als eigene Einheit des großen Kindes oder zum vermieten. Die Möglichkeiten sind enorm.

Ein wunderschöner großer Garten mit Teich, den sie auf der überdachten Terrasse mit elektrischer Markise genießen können.
Im gemauerten Gartenhaus findet sich Platz für Geräte.

Das nachträglich angebaute Haus hat 2 Zugänge, die auf den Terassenbereich führen. Eine Wohnküche, Badezimmer, im Obergeschoss einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sowie einen ausgebauten Spitzboden der als Büro, Gästeraum oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann.

In Klein Pampau betrugen die Mietpreise 2023 pro Quadratmeter ca. 10-12 € also wäre eine Miete von mind. 1000 Euro allein für das Nebenhaus problemlos erzielbar.

Schauen sie sich gerne die Immobilie an und bei weiteren Fragen stehe ich zur Verfügung.

Lage
Die Immobilie befindet sich idyllischen Klein Pampau, bietet Ihnen einerseits einen Rückzugsort im Grünen, andererseits können Sie
über den Bahnanschluss im 2 km entfernen Müssen mit der Zug in 25 Minuten den Hauptbahnhof in Hamburg erreichen, perfekt. Der
4 km entfernte Büchener Bahnhof ist Knotenpunkt der Eisenbahnstrecke Hambur-Berlin, wo man zusteigen kam und LübeckLüneburg. Die Autobahnanbindung an die A24 (Abfahrt Hornbek ca. 6 km) nach Hamburg und Berlin. In der Umgebung liegen die
Orte Büchen und Schwarzenbek, Büchen: Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und
offener Ganztagsschule
-Ortseigene Naturkindergarten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Vorort in Klein Pampau einen Schulbus, der die Kinder morgens zur Schule bringt
und zurück.-