4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 71 m²
85229 Markt Indersdorf, Freisinger Str. 29

3.000,00 €

frei ab 01.05.2024
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 45,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt: Einladend wohl fühlt
man sich durch das in der ganzen Wohnung verlegte Eichenlaminat im antiken
Landhausdielen-Design. In Küche und Bad sind hochwertige großen Fliesen aus
Italien und Deutschland verlegt worden: Sie sind trendig, mit Charakter und anmutend.
Die Ausstattung des Bads mit Villeroy&Boch-Keramiken und Grohe-Armaturen runden das
Bild ab. Zudem hat die begehbare Dusche einen Regenduschkopf sowie eine praktische
geflieste Ablage.

Für Ihren Komfort sind alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Küche und Bad werden mit modernen LED-Spots beleuchtet.

Sie werden sich auf dem großen Balkon sehr wohl fühlen, denn der Boden wurde mit
Holzdielen aus indonesischem Bankirai veredelt, die besonders langlebig sind.

Eine neue Gastherme des deutschen Qualitätsführers Brötje sorgt für angenehme Wärme.
Diese befindet sich im Abstellraum Ihrer Wohnung und erwärmt auch die Wohnung im 1. OG.
Abgerechnet wird über Wärmemengenzähler.

Durch die aufwendige Dach- und Fassadenisolation und die neue Heizung ist der primäre
Energiebedarf für Ihre Wohnung deutlich besser als im Energieausweis angegeben, da die EG-Wohnung noch Fenster von 2002 und eine weniger effiziente Heizung hat. Der Energieausweis bezieht sich immer auf das gesamte Gebäude. Deswegen glänzt Ihre Wohnung im Alltag durch einen niedrigen Energieverbrauch.

Alle Zimmer sind mit modernen Flachheizkörpern ausgestattet. Im Bad wärmt der
Handtuchtrockner Ihre Badetücher auf.

Durch die drei Gauben in der Wohnung verlieren Sie keine Wohnfläche. Viele Nischen, die
nicht zur Wohnfläche zählen, bieten viel Stauraum.

Hier sind Sie zudem bereit für die Zukunft: Die Wohnung ist mit einem Glasfaser-
Internetanschluss vorgerüstet. Die angebotene Bandbreite von einem GBit/s (1.000 MBit/s)
für private Haushalte lässt keinerlei Wünsche mehr offen. Genießen Sie im Homeoffice das
gemütliche Ambiente zu Hause.

Diese moderne kernsanierte 71 m2-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses: Es wurde ALLES bis auf die Grundmauern inklusive Vollwärmeschutz, Fenster und Dach erneuert. Ebenso neu sind der gesamte Eingangs-, Garten- und Stellplatzbereich sowie Heizung, Elektrik/Haustechnik und Wasserleitungen. Somit kommt es einem Neubau sehr nahe, der ab 01.05.2024 für Sie verfügbar ist.

Über das ebenso neue Treppenhaus gelangen Sie in diese charmante Wohnung: Links finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Lassen Sie sich beeindrucken von diesem sehr gemütlichen großen Wohn-/ Essraum mit einem wunderschönen Sichtdachstuhl. Vom Wohnzimmer mit Platz für eine kuscheligen Couchecke kommt man auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, so dass den ganzen Tag für Sonne und viel Licht gesorgt ist. So genießen Sie schöne Tage und Abende auf Ihrem großen Balkon.

Es schließt sich eine sehr schöne offene Einbauküche an. Diese kann auf Verhandlungsbasis vom Vormieter abgelöst werden.

Durch die Dachschrägen ergibt sich eine sehr komfortable Aufteilung in eine wohnliche Vier-Zimmer-
Wohnung: Schlaf- und Kinderzimmer sind mit großen nach Osten ausgerichteten Fenstern
ausgestattet und bieten durch die Gauben viel Platz und Stauraum. Ein kleineres
Arbeitszimmer erlaubt das ungestörte Arbeiten aus dem Homeoffice oder als Rückzugsort für
Stunden für sich selbst.

Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Ein Wohlfühl-
Zuhause die Familien, Paare und Singles.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Bad mit begehbarer Dusche. Sehr
praktisch ist der integrierte Platz für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird das einzigartige Angebot durch einen Stauraum. Ebenso gehört ein eigener
Gartenanteil von grob 25qm zur Wohnung, den Sie nach Ihren Wünschen bepflanzen und
nutzen können. Auch ein Gartenhaus kann aufgestellt werden.

Zu der Wohnung gehören zwei komfortable Stellplätze (45 Euro/Monat pro Stellplatz).

Ein Vorteil für Sie sind die verhältnismäßig niedrigen monatlichen Nebenkosten von ca. 170 Euro pro Monat, da es keine Kosten für Hausmeister, Gärtner, Aufzug und instandhaltungsaufwändige Tiefgarage gibt.

Besichtigen Sie diese bezaubernde und attraktive Wohnung, in die Sie ab 01.05.2024 einziehen
können. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte einfach eine kurz Mail schreiben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Freisinger Str. 29
85229 Markt Indersdorf

ATTRAKTIVE LAGE...

Die Wohnung liegt ruhig in einer 30er Zone. In nur 5 Minuten zu Fuß durch Wohngebiet sind
Sie Mitten in der Natur.

Den neu gestalteten Marktplatz (Ortskern) mit Bäckereien, Eiskaffee, vielen Geschäften,
Apotheke, Paketdienstleister, Bioläden und Restaurants sowie die Grund- und Mittelschule
erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Auch medizinisch sind Sie neben vielen Ärzten in Fußnähe mit der Helios-Amper-Klinik
Indersdorf bestens versorgt.

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN HEIMAT...

In Sachen Bildung haben Ihre Sprösslinge direkt vor Ort eine große Auswahl. Mehrere
Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie eine
Fachoberschule und die Fachakademie für Heilberufe bereiten Ihre Kinder auf einen guten
Start in die Zukunft vor.

VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE...

Markt Indersdorf besticht durch ein sehr gutes Verkehrsnetz: Die Autobahnen A8 München-
Stuttgart, A9 München-Nürnberg, A92 München-Landshut und A99 Umfahrung München
erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Die Große Kreisstadt Dachau ist nur 17 Minuten entfernt.
Der Flughafen München liegt rund 35 Autominuten entfernt.
Mit der S-Bahn-Linie S2 und den Bussen des MVV sind Sie auch ohne Auto mobil: Die S2
fährt Sie direkt bis zum Münchner Hauptbahnhof. Nahe der Haustüre fährt der Bus ab, der
Sie in 8 Minuten zur S-Bahn-Station bringt.

KEINE LANGEWEILE IN IHRER FREIZEIT!

Sportliche und Naturfreunde freuen sich über viele Rad- und Wanderwege sowie die Rundund
Hörpfadwege im schönen Glonntal und das herrliche Dachauer Hinterland. Im Sommer
lädt das Freibad Ainhofen zum Sonnen und Baden ein. Im Winter gibt's im Hallenbad am Ort
die Möglichkeit zum Schwimmen. Im nächstgelegenen Gut Häusern haben Sie die Möglichkeit
Golf zu spielen.

Jährliche Highlights im Veranstaltungskalender sind das Indersdorfer Volksfest, der
Faschingsumzug, das Theater im Kloster sowie das Marktfest.

Kulinarisch können Sie sich in den unterschiedlichsten Gaststätten, Biergärten und
Restaurants verwöhnen lassen.

Das neue, stetig wachsende Gewerbegebiet und die vielen kleinen Fachgeschäfte vor Ort
bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von Lebensmitteln über Bekleidung bis hin
zu Elektrogeräten und vieles mehr erhalten Sie direkt vor Ort!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel