4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall

# Objektbeschreibung
Heute stellt Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn eine traumhafte Vier-Zimmer Wohnung im Herzen von Bad Friedrichshall vor.

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ausgestattet mit Badezimmer mit geräumiger Dusche, einem separaten WC direkt am Eingang, einer gepflegten Einbauküche und einem Balkon lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.

Der Essbereich, der an das Wohnzimmer angeschlossen ist, sorgt für kurze Wege und entspannte Stunden. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus.

Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Kellerräume, die Sie als Abstellmöglichkeit oder eigenen Fahrradparkplatz nutzen können.

Ebenfalls im Kaufumfang erhalten ist eine eigene Garage, die über den Hof erreichbar ist.

Im Keller stehen zwei Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, einer wird derzeit als Waschküche und einer als Fahrradabstellraum genutzt.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan für 2024 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 1.276,30 € pro Jahr, also 106,36 € monatlich inkl. 54,26 € monatlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten 1.937,83 € pro Jahr also etwa 161,49 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 3.214,13 €, monatlich abgebucht werden: 267,84 €, davon gehen 54,26 € in die Rücklage.

Der Rücklagestand betrug zum Stichtag 31.12.2023: 23.220,00 € für das gesamte Objekt bzw. 3.240,00 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3034833

# Ausstattung
Vier Zimmer zum Glück - treten Sie ein!

Sie träumen schon lange von einer eigenen Wohnung mit genug Platz und Rückzugsorten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese etwa 75 m² lassen viele Herzen höher schlagen.

Verteilt auf vier Zimmer haben Sie die Möglichkeit sich neu einzurichten! Ob als junges Paar, kleine Familie oder Single, hier werden Sie sich auf jeden Fall wohlfühlen.

Der Eingangsbereich mit Garderobe ist ideal gelegen, um alltägliche Gegenstände wie Jacken oder Schuhe beim Betreten der Wohnung abzulegen. Außerdem steht Ihnen direkt am Eingang ein Gäste-WC zur Verfügung.

Einige Schritte weiter befindet sich Ihr tageslichtdurchflutetes Badezimmer. Ausgestattet mit einer großen Dusche, einem modernen Waschbecken mit weißem Unterschrank und sogar einem Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen dieses genug Platz, Ihre Morgenroutine durchzuführen.

Ihre Küche in heller Holzoptik bietet Ihnen allerlei Stauraum für Ihr Kochzubehör und Ihre Vorräte. Sie ist mit einer Spülmaschine, einem Ceran-Kochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. Ob als Arbeitsfläche oder Mini-Bar - die angebrachte Erweiterung der Küchenplatte unter dem Fenster ist in vielerlei Hinsicht nutzbar.

Kommen wir nun zum Herzstück der Wohnung - das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zum Balkon. In diesem großzügigen Bereich haben Sie Platz für einen großen Esstisch für sich und Ihren Besuch. Ein Heimkino findet im Wohnzimmer ebenfalls Platz, genießen Sie erholsame Stunden mit Ihrer Familie und entspannen Sie sich.

Was gibt es Schöneres, als nach einem langen Arbeitstag nach Hause zu kommen, sich ein kühles Getränk zu schnappen und auf dem Balkon die Seele baumeln zu lassen? In dieser Wohnung können Sie dies Realität werden lassen. Der Balkon bietet Ihnen viel Platz, um beispielsweise eine Sitzecke für Abende mit Freunden, eine Grillstation oder eine grüne Oase einzurichten. Sie können den Platz natürlich auch für Hochbeete nutzen, um Ihre eigenen Lebensmittel anzubauen.

Ein weiteres Zimmer, praktisch neben dem Schlafzimmer gelegen, könnte Ihr neues Homeoffice werden. Natürlich eignet sich dieser Raum auch als Kinder- oder Gästezimmer. Werden Sie kreativ - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Sie benötigen Stauraum für Ihre Weihnachtsdeko und Ihre selten genutzten Haushaltsgeräte? Suchen Sie sich doch hierfür einen Ihrer zwei Kellerräume aus. Praktisch gegenüber voneinander gelegen, haben Sie auch beim Frühjahrsputz kurze Wege!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage! Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.666,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

# Lagebeschreibung
Bad Friedrichshall - die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Jagstfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Das bekannte und gern besuchte Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.Entfernungen:
Flughafen 96 km
Fernbahnhof 1,2 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-42241