2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.900
50858 Nordrhein-Westfalen - Köln

# Objektbeschreibung
Urban Living vor der Haustür, Komfort innen: In der Subbelrather Straße 434a - 434b lässt es sich gut leben.
Das Neubauprojekt in der Subbelrather Straße 434a - 434b besteht aus insgesamt 14 hochwertigen Wohneinheiten in einem Haus mit zwei Treppenhäusern. Zusammen mit dem Vorderhaus, Subbelrather Straße 430 - 434, bildet der Neubau im hinteren Teil des Grundstücks eine Eigentümergemeinschaft.
Stadtliebhaber jeden Alters, die neben der Urbanität der Nachbarschaft den Innenhof als grünes Fleckchen zu schätzen wissen, finden hier einen schönen Wohnort. Außerdem entstehen Spielflächen, die vor allem Familien mit Kindern begeistern werden.
Im Neubau stehen Ihnen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf 68 m² bis 148 m² bieten Platz für Singles, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren. Zu allen Wohnungen gehören ein Balkon oder eine (Dach-)Terrasse und dank der 25 Tiefgaragenstellplätze können Sie die stressige Parkplatzsuche in Ehrenfeld endlich hinter sich lassen.

# Ausstattung
Komfort wird in der Subbelrather Straße 434a - 434b groß geschrieben.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie allerlei qualitativ hochwertige Extras und liebevolle Details: Wenn Sie Besuch erwarten, können Sie diesen über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage willkommen heißen, bevor er mit dem Aufzug direkt in Ihr Penthouse fährt. Immer perfekte Lichtverhältnisse sind mit den elektrischen Rollläden nur einen Knopfdruck entfernt, das für Sie optimale Wohnklima erreichen Sie durch die Fußbodenheizung mit Raumthermostat.

Auch optisch macht Ihre Wohnung viel her: Das matt lackierte Zweischichtparkett in Eiche kombiniert mit den grauen 30 x 60 cm Feinsteinzeug-Bodenfliesen holt die Urbanität zu Ihnen nach Hause.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Köln ist als viertgrößte Stadt Deutschlands und bevölkerungsreichste Stadt in NRW ein Magnet für Menschen aus der ganzen Welt. Besonders zur Karnevalszeit kann man beobachten, wie die Stadt mehr denn je aufblüht. Der Stadtteil Ehrenfeld ist Schauplatz des größten "Veedelszochs". Doch auch zu allen anderen Jahreszeiten zeigt das Veedel Facettenreichtum wie kaum ein anderer Stadtteil Kölns. Er lebt und wächst mit und durch seine Bewohner, von denen jeder etwas Besonderes aus seiner Kultur mitbringt und in das tägliche Leben einfließen lässt. Daraus besteht der besondere Charme dieses Viertels, das allen die Möglichkeit gibt, an dieser Kulturvielfalt teilhaben zu können. So hat sich Ehrenfeld in den vergangenen Jahren zu einem bunten und florierenden Lebensmittelpunkt entwickelt - mit großer Beliebtheit bei Jung und Alt, Urkölnern und Zugezogenen, Studenten und Familie. Alle fühlen sich hier wohl. Inmitten dieses bunten Umfelds liegt das Wohnprojekt in der Subbelrather Straße 434a - 434b - abseits des Trubels, aber mit allen Vorzügen des Stadtlebens.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 70 kWh/(m²*a)
Energieträger: Brennwertkessel/BHKW Gasgemisch
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033

Anbieter-Objekt-ID: WE 30.06