Haus zum Verkauf €194.900
95179 Bayern - Geroldsgrün

# Objektbeschreibung
Ein gepflegtes und modernes Haus in Ortsrandlage von Geroldsgrün mit viel Platz für eine Familie, all das bietet dieses schöne Anwesen.
Ebenso ist eine Nutzung durch zwei Parteien ohne Aufwand möglich.

Der Massivbau wurde 1959 erbaut und 1972/1984 sowie 2007 an- und umgebaut, die Wohnfläche beläuft sich nun auf stattliche
ca. 180 m². Das Haus ist teilunterkellert.

Das Badezimmer im EG wurde 2017 saniert mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und viel Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine.

2007 wurde die Dacheindeckung erneuert (Biberschwanz) und eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung eingebaut.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer im EG wurde 2017 saniert mit begehbarer Dusche
- Fussbodenheizung und Platz für eine Sauna/Infrarotkabine.Grundstück verfügt über einen Funkmast für Amateurfunk. Er wird beim Verkauf zurückgebaut
- wenn kein Bedarf beim Käufer besteht. EG mit Terrasse + OG mit Balkon. 2007 Erneuerung Dacheindeckung + Einbau Solarthermieanlage zur Heizungssunterstützung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf :

Erdgeschoß :
Wohnzimmer 24,9 m²
Schlafzimmer 13,3 m²
Esszimmer 16,4 m²
Küche 6,0 m²
Flur 10,1 m²
Bad+Hauswirtschaftsraum 19,1 m²
WC 1,0 m²
Gesamt 90,8 m²

Obergeschoß :
Wohnzimmer 27,5 m²
Schlafzimmer 16,4 m²
Kind 1 11,2 m²
Kind 2 9,8 m²
Küche 16,4 m²
Flur 5,0 m²
Bad 5,0 m²
Balkon (50%) 2,9 m²
Gesamt 94,1 m²

Das Erdgeschoß hat eine eigene Terrasse.

Die Küche im EG mit Miele-Einbaugeräten wird mitverkauft.

Im Kellergeschoß befinden sich die Gasheizung, der Solarspeicher sowie Werkstatt und drei weitere Abstellräume.

Das Grundstück verfügt über einen Funkmast für Amateurfunk. Dieser wird beim Verkauf zurückgebaut, sollte kein Bedarf bestehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 637 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Geroldsgrün.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 157,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.05.2023
Gültig bis: 2033-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959, diverse Umbauten 1972, 1984, 2007
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 0899