Haus zum Verkauf €309.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem Eigenlandgrundstück in absolut nachgefragter Lage an.

Insgesamt ca. 187 m² verteilen sich auf 8 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss, davon 5 Schlafzimmer.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller und eine Garage auf dem Hof.

Machen Sie sich selbst ein Bild und bringen Sie Ihre eigenen Vorstellungen für eine Renovierung/ Sanierung gleich mit.

# Ausstattung
- Einbauküche

- Garage

- Kunststofffenster isoliert

- renovierungsbedürftig/
sanierungsbedürftig

- Terrasse

- Eigenlandgrundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.652,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.

# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisiert, nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zum Datenschutz, das vollständige Exposé inkl. Anschrift und weiterer Objektbilder.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Gültig bis: 2033-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1750
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 103-23-003325