4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.500 79 m²
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg), Wittstockstrasse 7

4,76% (inkl. 19% MwSt.)

vermietet
Geschoss: 4

Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie bequem mittels Personenaufzug.
Durch einen kleinen Eingangsbereich geht es ins Kinder-(Arbeits-)Zimmer und weiter in die sehr lichte Essdiele. Dieser zentrale Raum wird über eine Doppeltüre zur großzügigen Loggia und eine zusätzliche Lichtkuppel im Dach erhellt.
Von hier führen Türen in die weiteren Räume wie Küche, Bad (ebenfalls Lichtkuppel), Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Loggia verfügt über einen eigenen Abstellraum für Ihre Balkonmöbel.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 495€uro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Eine Mieterhöung auf 550€ ist möglich.

Die Wohnungsaufteilung und aufwendige Kernsanierung erfolgte 1999/2000. (Mauerwerkstrockenlegung horizontal und vertikal; Hoffassade und Dach wärmegedämmt, Aufzug) siehe Baubeschreibung.
Gas-Zentral-Heizung (neue Heizungsanlage 2021)
Balkonanlage saniert 2021 (37.000€ über Sonderumlage)
Komplettwartung Velux Dachfenster 2021

Gesamtwohnfläche MFH: 855,48 m2
Grundstücksfläche: 510,00 m2
Bodenrichtwert: 1.500,00 €/m2
MEA: 92,580/1.000 = Anteil: 47,22m2 = 70.830€ Grundstückswert

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zu Ende 2023 insgesamt 42.773,78 Euro!

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Kathrin Schmidt Immobilien
Handy: 0171 / 426 92 18

nach Vereinbarung mit zeitlichem Vorlauf von 3-5 Tagen

Wittstockstrasse 7
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Das schön sanierte Gründerzeitobjekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse mit ausreichend Parkmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe zum Reudnitz-Park und zum Lené-Voigt-Park. Zum Augustusplatz / Innenstadt benötigen Sie 20 Minuten zu Fuß. Zum Hauptbahnhof sind es 20 Minuten mit der Strassenbahn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke) befinden sich fußläufig im Umkreis von 5 bis 10 Minuten.

Entfernungen fußläufig:
Reundnitzer Park 50m
Lene-Voigt-Park 250m
Einkaufen Reudnitz-Center 250m
Restaurants 250m
Strassenbahn-Haltestelle 300m
Grundschule Wilh.-Busch 300m
Car-Sharing 350m
Oberschule 400m
Sparkasse 450m
Kino 650m
Postbank 750m
Humboldt-Gymnasium 800m