4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.000
70191 Stuttgart - Stuttgart-Nord

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein neues Zuhause in zentraler Lage mit gehobener Ausstattung und traumhaftem Ausblick? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Die im Jahr 1936 erbaute und 2018 kernsanierte Wohnung bietet Ihnen auf 130m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Küche, Ess- und Wohnbereich lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Hochwertige Fliesenböden, Fußbodenheizung und intelligente Beleuchtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer. Diese eignen sich ideal als Rückzugsort zum Entspannen oder als Arbeitszimmer.

Das elegante Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen bietet Ihnen kompletten Komfort, zudem befindet sich außerdem ein kleiner Wellnessbereich mit Whirlpool, in einem separaten Zimmer.

Genießen Sie die Morgensonne oder lauschen Sie dem abendlichen Rauschen der Stadt auf Ihrer eigenen Terrasse. Der traumhafte Panoramablick über Stuttgart lässt Sie den Alltag vergessen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!

# Ausstattung
- ca. 130m² Wohnfläche
- ca. 100m² Grundstücksfläche
- unschlagbare Lage inmitten Stuttgarts
- Fußbodenheizung
- Glasfaser-Verfügbarkeit
- intelligentes Beleuchtungssystem
- Hochwertige Einbauküche
- 2018 Kernsaniert
- Gäste-WC
- 4,5 Zimmer
- 3-fach Verglasung
- Etagenheizung
- Whirlpool
- ca. 20m² Terrasse
- Stellplatz vor der Wohnung
- Kamin
- kurzfristige Übernahme möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Stuttgart und verfügt über eine außergewöhnlich gute Lage:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sie ist nur 10 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof Stuttgart entfernt und etwa 500 Meter vom Milaneo Einkaufszentrum entfernt. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants. Trotzdem ist es dort schön ruhig und es gibt viele kulturelle Angebote in der Nähe. Man lebt mitten im Geschehen, aber dennoch abgelegen genug, um seine Ruhe zu haben.

# Sonstiges
Alle im Expose enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.

Unsere Aufgaben sind freibleibend und in diesem Fall nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritter bedarf unserer Zustimmung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach einem Finanzcheck durch unser Haus erfolgen kann, bzw. Sie eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie die Kompetenz, Erfahrungen und Einfühlvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/Hauses. Bitten sprechen Sie mich auch auf eine Marktwertermittlung an.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2022 und 2023, TOP 20 Makler Stuttgarts, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 2032-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250105-037669