Haus zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem Land! Dieser Resthof bietet nicht nur ein großzügiges Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 qm , sondern auch landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude, die individuell genutzt werden können. Das Objekt ist eine einzigartige Gelegenheit für eine große Familie oder mehrere Generationen, unter einem Dach zu leben. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 3.500 Quadratmeter und bietet Raum für individuelle Entfaltung und idyllische Ruhe.
Das Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr 1975 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dennoch Raum für persönliche Gestaltung und Renovierung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2015 neue Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung eingebaut. Sowohl ein Badezimmer in Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurden modernisiert. Alle Fenster verfügen über teilweise elektrische bzw .manuelle Rolläden.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Tierhaltung als Selbstversorger.
# Ausstattung
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über ca. 140 qm Wohnfläche, welche großzügigen Platz für Wohnen und Entspannung bietet. Das Erdgeschoss verfügt über 2 separate Eingänge. Diese bieten Flexibilität und Unabhängigkeit für die Bewohner und ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise die Aufteilung in separate Wohneinheiten oder den Zugang zu unterschiedlichen Bereichen des Anwesens.
Schlafzimmer: Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bietet.
Badezimmer: Es sind 2 Badezimmer vorhanden, die den Komfort für die Bewohner erhöhen und morgendliche Engpässe vermeiden.
Küche: Eine voll ausgestattete Küche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die Zubereitung von Mahlzeiten und gemeinsame Familienmomente.
Wohn-Esszimmer: Ein geräumiges Wohn-Esszimmer schafft den Mittelpunkt des Erdgeschosses, ideal für gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und Freunden.
Wintergarten: Ein unbeheizter Wintergarten aus Kunststofffenstern mit Doppelverglasung erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende Natur.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 qm, die Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung und der separaten Zugangsmöglichkeit kann das Dachgeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden, ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Schlafzimmer: Es sind insgesamt 3 Schlafzimmer vorhanden, die ausreichend Platz für die Bewohner und Gäste bieten.
Wohn-Esszimmer: Ein geräumiges Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Dachgeschosses, ideal für gemütliche Stunden und gemeinsame Mahlzeiten.
Küche: Eine voll ausgestattete Küche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die Zubereitung von Mahlzeiten und ermöglicht eine unabhängige Lebensweise.
Badezimmer: Ein Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
Spitzboden: Ein Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und kann je nach Bedarf genutzt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
Kellerfläche: ca. 89 m²
# Lagebeschreibung
Der Resthof befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Surwold / OT Börgerwald auf dem Hümmling im Landkreis Emsland. Die idyllische Lage bietet vielen Möglichkeiten zur Ruhe und Erholung im ländlichen Raum in der hügeligen und waldreichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine Reihe von Freizeiteinrichtungen finden sich im Ortsteil Börgerwald: Innerhalb der Freizeitanlage „Erholungsgebiet Surwolds Wald“ findet sich ein Kletterparkour, eine Sommerrodelbahn, ein 3D-Bogenpark samt LaserTag-Areal, eine Minigolfanlage sowie der 34 Meter hohe Aussichtsturm, der einen einmaligen Blick über die Gemeinde Börgerwald ermöglicht. Für die jüngeren Besucher ist ein Kinderspielplatz und der Märchenwald vorhanden, welche ständig um neue Attraktionen erweitert werden. 2011 eröffnete der neue Campingplatz Blankes Glück.
Weitere Highlights sind das beheizbare Freibad und der Segelflugplatz vor Ort.
Die Stadt Papenburg ist ca. 15 KM entfernt und mit dem PKW sehr gut zu erreichen. Papenburg verfügt über eine gute medizinische, schulische und gesellschaftliche Infrastruktur. Ebenfalls finden sich in Surwold bzw. in Papenburg namhafte Industriebetriebe, die für eine gute wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgen.
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bauunterlagen, Baugenehmigungen, Grundrisse liegen aktuell nicht vor, sind aber bei der zuständigen Baubehörde beantragt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.10.2022
Gültig bis: 06.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 126#w1GwV
