Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 als Bungalow in 1,0-geschossiger Bauweise und mit viel Liebe zum Detail erbaut. Die Immobilie befindet sich ca. 3,5 km von der Seebrücke in Wendorf und der Wismarer Bucht entfernt. Durch die Hauseingangstür sind über die geräumige Diele mit Glasschwenktür im Erdgeschoss der lichtdurchflutete und offen gestaltete Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang in den Wintergarten zu begehen. Die geräumige Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang auf die Terrasse, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, das Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum mit Sauna befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. In der Küche und im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung, so dass in diesen Räumen die Temperatur separat nach Ihren Bedürfnissen geregelt werden kann. In allen Schlafräumen gibt es zusätzlich zur Heizung eine Klimaanlage, die Sie bei jeder Temperatur gut schlafen lässt. Alle Fenster und die Terrassentür verfügen über elektrische Rollläden. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 beheizt. Der Spitzboden ist gedämmt und dient derzeit zu weiteren Lagerzwecken. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren erreichen Sie bequem über die Terrasse und die Hauseingangstür. Sie begehen den Garten entweder über die Terrasse, durch den Wintergarten oder über einen Weg seitlich neben dem Haus. Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ein Werkstattgebäude im hinteren Gartenbereich, ein Gartengerätehaus, ein überdachtes Grillhaus, Ihr Holzlager für den Kamin sowie ein Gewächshaus sind ebenfalls vorhanden. Verwöhnen Sie Ihre Gäste im Gartenbereich an einem sonnigen Grillabend oder im Grillhaus, dass selbst bei Regen eine hervorragende Alternative bietet. In Ihrem Wintergarten mit Sonnenschutz fühlen Sie sich oder auch Ihre Gäste bei jedem Wetter mit einer guten Tasse Kaffee oder Tee wohl. Der nicht einsehbare Garten mit Partylaube und überdachtem Freisitz lädt Sie und Ihre Gesellschaft zum Verweilen ein. Das Grundstück bewässern Sie dank ausreichender Regenwasserbehälter in kurzer Zeit.
Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder Familienmenschen.
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Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen die Immobilie vorstellen zu können.
Ihr Dirk Weichhaus
# Ausstattung
- alles auf einer Ebene
- großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Kamin
- helle Wohnküche mit Sitzgelegenheit
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer
- Rollläden an den Fenstern und der Terrassentür elektrisch
- Doppelgarage mit neuwertigen elektrischen Toren
- Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz
- großzügige Terrasse mit Markise
- gestalteter Garten mit Gartengerätehaus, Gewächshaus, Grillhaus, Werkstattgebäude
- neuwertige Gaszentralheizung von 2024
- Regenwassernutzung zur Bewässerung des Gartens
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.783,02 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gägelow liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze der Hansestadt Wismar. Die Entfernung zu den Badestränden der Wismarer Bucht beträgt nur wenige Kilometer. Eine direkte Anbindung an die Wirtschaftsräume Lübeck, Rostock und Schwerin ist über die Autobahn A 20, A 14 und über die B 106 und B 105 gegeben.
Gägelow bietet ein großes Einkaufszentrum mit mehreren Einzelhandelsunternehmen, Lebensmittelmärkten und medizinischer Versorgung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas befinden sich im angrenzenden Proseken und Wismar.
Busverbindungen zwischen Gägelow und Wismar bis hinauf nach Boltenhagen verkehren täglich. Von Wismar und Grevesmühlen aus können Sie auch bequem mit dem Zug reisen.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 020/12354
