4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Objektbeschreibung
Jetzt bitte aufpassen!
Sie sind auf der Suche nach einem schönen und gepflegten Zuhause für sich und Ihre Familie? Herr Oliver Schmidt von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu können. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus mit neuwertigem Biberdach im historischen Ortsteil von Finkenkrug vor.

Die im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.545 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instand gehalten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen. Auf zwei Etagen stehen Ihnen derzeit 4 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Mehrzweckräume in den Dachschrägen zur Verfügung. Weitere Nutzfläche finden Sie im großzügigen Teilkeller.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Garage.
Die Immobilie verfügt über eine große Terrasse mit Markise welche eine Nordausrichtung aufweist. Hier lässt sich der Feierabend definitiv genießen!
Das Grundstück ist komplett umzäunt und besitzt einen großen Poo mit Gegenstromanlagel. Durch eine elektrische Toreinfahrt gelangen Sie mit Ihrem PKW auf das Grundstück. Hier stehen zuzüglich zur Garage weitere Außenstellplätze zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung.
Außerdem befindet sich zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem ein an der Garage direkt angrenzender Mehrzweckraum.

DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT: Hier gibt es eine Baulandreserve! Je nach Wunsch kann auf dem angebotenen Grundstück eine weitere Immobilie errichtet werden. Hier wäre die genaue Bebauung mit der Stadt Falkensee abzustimmen.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Die Möbel -Küche ausgenommen- sind digital eingefügt. Die Beschaffenheit des Raumes (Boden/Wände/Decke) wurde auf dem Bild original belassen.

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Einfamilienhaus (Massivbauweise)
+ Gesamtwohnfläche ca. 130 m²
+ Nutzfläche im großzügigen Teilkeller
+ Gastherme
+ Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
+ Gepflegter, modernisierter Zustand
+ 4 Zimmer
+ Hauptbad, Gäste-WC
+ Hochwertiges Parkett im Wohn-/ Essbereich
+ Kunststofffenster mit Thermodoppelverglasung
+ Nutzfläche in integrierter Garage und angrenzenden Mehrzweckraum

Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Außenjalousien

Obergeschoss:
+ Schlafzimmer
+ ein Relaxzimmer
+ 2 Mehrzweckzimmer in den Dachschrägen
+ Hauptbad mit Badewanne und Dusche
+ 2 Abstellräume

Außenbereich:
+ Ruhiges Sonnengrundstück
+ Grundstücksfläche ca. 1.545 m²
+ Nord-Terrasse mit Markise
+ Pool mit Gegenstromanlage
+ Gartenpavillion (Holz)
+ elektrische Toreinfahrt
+ Garage mit Mehrzweckraum
+ Fahrzeugstellplätze auf dem Grundstück
+ Baulandreserve

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Grundstücksfläche: ca. 1545 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee, einer attraktiven Stadt im Landkreis Havelland in Brandenburg. Die Stadt liegt ca. 20 km westlich von Berlin und ist durch die gute Verkehrsanbindung sowohl an die Hauptstadt als auch an das Umland sehr beliebt.

Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das geprägt ist von großzügig geschnittenen Einfamilienhäusern und Gründerzeitvillen. Die Umgebung ist durch viel Grün (alter Baumbestand) und eine gute Infrastruktur gekennzeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A10 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das Berliner Ring- und Autobahnnetz. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Falkensee mit den umliegenden Städten. Der Bahnhof Finkenkrug ist ca. 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage und ist somit ideal für Familien und Pendler geeignet.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OlSc-50530