Haus zum Verkauf €389.000
28359 Bremen - Horn

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Altbremer-Reihenhaus in Horn, an der Grenze zu Schwachhausen und in unmittelbarer Nähe zum Rhododendron-Park, anbieten zu können. Die Rarität auf dem Bremer Immobilienmarkt wartet darauf, durch Modernisierungsarbeiten wieder zu neuem Glanz zu kommen und modernen Wohnansprüchen zu genügen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Etagen. Die klassische Aufteilung des Bremer Hauses bietet hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der Sie in den Flur führt. Zwei mit einer klassischen Schiebetür verbundene Zimmer laden zum Verweilen ein. Durch den schönen Erker im vorderen Zimmer und den Ausgang zur Terrasse im hinteren Zimmer lässt sich dieser Bereich perfekt als Wohn- und Esszimmer nutzen. Eine weitere Räumlichkeit, die als Küche dienen könnte, sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, wobei eines über einen Balkon verfügt. Ein Wannenbad mit Fenster und ein drittes Zimmer, welches bisher als Küche genutzt wurde, runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer und ein kleines Zimmer. Der Rest des Dachgeschosses bietet Ausbaupotenzial, wie es in den Nachbarhäusern durch Gaubenausbauten bereits vorgemacht wurde.

Der Vollkeller - mit zwei Außenzugängen vom Garten und von der Straße - dient als praktische Nutzfläche. Eine große Waschküche, ein Wannenbad sowie Heizungsraum und Hausanschlussraum sind hier untergebracht. Beheizt wird das Haus durch eine erst vor wenigen Jahren auf Gas-Brennwert umgestellte Heizungsanlage.

Bitte beachten Sie, dass hier ein Instandhaltungsstau vorliegt und sich das Haus mit 1-fach-verglasten Fenstern, keiner Dämmung und einem nicht modernisierten Bad präsentiert.

Dadurch haben Sie hier die besten Möglichkeiten, diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und Modernisierungen in Ihr Traumzuhaus zu verwandeln. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Altbremer-Reihenhauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Altbremer Haus in ruhiger Sackgasse
- gepflegte Nachbarschaft
- z.T. alte Stilelemente wie Schiebetür, Türen, Fenster, Treppen, Fensterläden
- Terrasse und Balkon
- WC im Erdgeschoss
- Wannenbad im OG und KG
- Ausbaupotenzial im DG
- Vollkeller mit zwei Außenzugängen
- Gasbrennwerttherme
- Garten mit Süd-Ausrichtung

Hinweis: Es besteht Modernisierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 149,50 m²

# Lagebeschreibung
In der gefragten Wohnlage von Bremen-Horn, unmittelbar an der Grenze zu Schwachhausen, bietet das hier angebotene Altbremer-Reihenhaus ein hohes Maß an Lebensqualität. Beide Stadtteile zeichnen sich durch ihren besonderen Charakter und ihre Vielfalt an Angeboten aus.

Der Stadtteil Horn besticht durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Die unmittelbare Nähe zum Rhododendron-Park, einem der schönsten Parks in Bremen, bietet nicht nur für Naturliebhaber ein hervorragendes Naherholungsgebiet. In Horn finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung.

Schwachhausen ist einer der beliebtesten Stadtteile in Bremen. Er ist bekannt für seine hervorragenden Bildungs- und Kultureinrichtungen, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vom angebotenen Altbremer-Reihenhaus ist Schwachhausen leicht zu erreichen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage von Horn und Schwachhausen ermöglichen es, die Bremer Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Sie profitieren somit von der ruhigen, grünen Wohnlage und sind dennoch in kürzester Zeit im Zentrum Bremens.

Kurzum: Die Wohnlage in Horn, an der Grenze zu Schwachhausen, bietet ein attraktives Umfeld mit einer perfekten Mischung aus Natur, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 299.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-09-24
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2B109