Haus zum Verkauf €1.108.000
Christernstraße 14 D, 28309 Bremen - Hemelingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 6 vermietete Eigentumswohnungen und 5 Pkw-Stellplätze, als Teil einer Eigentümergemeinschaft (39 Wohnungen). Die 6 WE bilden einen Hauseingang (14 D) = Mehrfamilienreihenmittelhaus. Baujahr ca. 1993.
Das Haus ist 3-geschossig, unterkellert.
Es handelt sich um 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen, zwischen ca. 58 und 72 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss mit Terrasse, darüber jeweils mit Balkon zum ruhigen Innenhof.
Zum Paket gehören auch 5 Pkw-Stellplätze vor den Häusern.
Grundstücksgröße gesamt 3.721m².
Miteigentumsanteile der 6 WE 1.668 / 10.000stel. Das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung entspricht dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile.
Zahlen für die 6 WE gesamt: Jahresnettokaltmiete: 38.600 EUR. Mieter zahlen 12.000 EUR Betriebskostenvorauszahlung p.a.(Stand März 2024)
Hausgeld p.a. 13.200 EUR (WP 2023).

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Der gültige Energieausweis (2019) nennt einen Endenergiebedarf von 109,1 kWh(m²*a), Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Klasse D, Bj. Wärmeerzeuger n.n., Bj. Gebäude 1993.
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind nicht möglich (Zitat aus dem Energieausweis).
In Abt.II des Grundbuchs steht ein Gehweg-Recht für die Stadtgemeinde Bremen. Ferner hat die SWB das Recht auf Betreibung und Unterhaltung einer Wärmeerzeugungsanlage und eines Warmwasserbereiters.
Beispiel Hausgeld, zahlbar vom Wohnungseigentümer (hier ca. 72m² Wfl.): 194 EUR monatlich inkl. 15 EUR Rücklage. Enthalten: Müll, Gebäudeversicherung, Gebäudereinigung, Kabel, Hauswart+Winterdienst, Gartenpflege, Verwaltergebühr.

Kaufpreis pro m²: 2.748,70 €

Gesamtfläche: ca. 403,10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 403,10 m²

# Lagebeschreibung
Christernstr.14, 14A-F, hier Haus 14 D. An der Hemelinger Kirche.
Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Bushaltestelle Glockenstraße, Linien 40,41,42,29.
Über den Autobahnzubringer Hemelingen erreicht man rasch die A1.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den/die Käufer/in provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1382-P