3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €621.180 104 m²
77787 Nordrach, Im Dorf

Geschoss: 4

10 Stellplätze

10 Stellplätze, Kaufpreis je: 3.000,00 EUR

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WOHNUNG 16
Der Mühlsteingiebel

Ein behagliches Raumgefühl bietet die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss, die den Alltag in ein angenehmes Abenteuer verwandelt. Der Giebel der Wohnung schaut in die Richtung des Mühlsteins, ein Ort in Nordrachs Wäldern, um den sich besonders viele Sagen ranken.

Beim Betreten dieser barrierefreien Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 105 m² erwartet Sie nicht nur eine praktische Stellfläche für Ihre Garderobe, sondern auch ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich ein Flur, der den Zugang zum geräumigen Tageslichtbadezimmer und den beiden Schlafzimmern ermöglicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche mit bodengleichen Fliesen. Angrenzend an das Badezimmer befinden sich auf beiden Seiten Schlafzimmer, wobei eines davon Zugang zu einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet. Dahinter gelegen befindet sich das dritte Schlafzimmer.

Das zentrale Element dieser Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in dem weitläufigen Kochbereich übergeht. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und einem bezaubernden Ausblick ins Grüne. Der separate Essbereich ist durch offene Durchgänge sowohl vom Wohn- als auch vom Kochbereich leicht zugänglich, was eine luftige und einladende Atmosphäre schafft.

- Möglicher Ausblick in vier Himmelsrichtungen
- Ausblick in den Wald beim Betreten der Wohnung
- Blick Richtung Mühlstein, ein Sagenumwobener Ort
- Freistehende Badewanne auf hervorhebendem Steinsockel
- Zugang zu vorgestelltem Balkon im Wohnzimmer
- Angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung

Durch die maximalen Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz und Sanierungsgebiet ist dieses Projekt besonders Interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 75, Distanz zum Hauptbahnhof: 30, Distanz zur Autobahn: 31, Distanz zum Bus: 0.4

Im Dorf
77787 Nordrach

Erleben Sie Nordrach, einen idyllischen Luftkurort im Mittleren Schwarzwald, umgeben von einer zauberhaften Landschaft und reicher Kultur. Die umliegenden Städte wie Zell am Harmersbach, Gengenbach und Offenburg laden mit ihrem historischen Charme und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Erkunden ein. Genießen Sie malerische Gassen, traditionelle Gasthäuser und regionale Spezialitäten. Entdecken Sie die historische Altstadt von Gengenbach und nutzen Sie die Gelegenheit zu Ausflügen nach Straßburg oder zum Europa Park. Die Natur des Schwarzwalds bietet zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Rodeln im Schnee. Nordrach selbst begeistert mit intakter Infrastruktur, gastfreundlichen Einwohnern und lokalen Sehenswürdigkeiten wie dem Heilkräuter-Garten und dem Spielzeugmuseum. Entspannen Sie in gemütlichen Cafés oder entdecken Sie die kulinarischen Genüsse der örtlichen Gaststätten und Straußenwirtschaften. Hier erwartet Sie das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Natur- und Kulturliebhaber.