Haus zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus liegt in guter und ruhiger Wohnlage von Lübeck St. Gertrud. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und das Wannenbad. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Um heutigem Geschmack und Anspruch gerecht zu werden, sind umfangreiche Modernisierungen nötig. Das Haus ist seit 1983 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 840 Euro und ist indexgebunden. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Der Ablauf ist am 31.12.2052. Der aktuelle Erbauzins beträgt 224,44 Euro im Jahr.
Aus Rücksicht auf die Privatssphäre der Mieter sind keine Innenfotos veröffentlicht.
# Ausstattung
- 111 qm Wohnfläche
- 480 qm Grundstück
- Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck
- modernisierungsbedürftig
- vermietet
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Erbbauzins: 224,44 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 28 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
# Lagebeschreibung
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.
# Sonstiges
Eine Besichtigung kann nach Rücksprache mit den Mietern erfolgen.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 312,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 101-23-003855
