Haus zum Verkauf €522.000
# Objektbeschreibung
Jagdgrundstück – Naturgrundstück mit wunderschönem Bauernhaus in der Nähe von Nissum Fjord und Storå.
Wenn Sie ein Naturliebhaber sind und sich vielleicht auch für die Jagd oder das Angeln interessieren, haben Sie hier die einmalige Gelegenheit, alles direkt vor Ihrer Haustür zu haben: ca. 9 Hektar großes und äußerst gepflegtes Naturgrundstück mit Wald, Seen und Wiese, nur ca. 2.000 m von einem kleinen Jollenhafen an der Mündung von Storå und dem Nissum-Fjord entfernt.
Sowohl das Bauernhaus als auch die Nebengebäude sind von sehr guter Qualität und sind äußerst gepflegt. Das Bauernhaus ist ca. 260 m² groß und erstreckt sich über 2 Ebenen. Darüber hinaus gibt es 2 Säle, ca. 374 m² und ca. 432 m². In Verbindung mit einer Halle wurde eine Doppelgarage von ca. 125 m² gebaut. Alles ist sehr solide aus rotem Backstein gebaut. Beide Säle haben geformte Sockel. Das Haus wird unter anderem beheizt über eine neue Wärmepumpe von 2022 sowie Solarzellen, die auf dem Dach einer Halle montiert sind.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine lichtdurchflutete, große Wohnküche mit einer zeitlos schönen Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Die Räume sind sehr hell und freundlich. Im 1. Stock gibt es eine Toilette, 2 Zimmer und ein großes Wohnzimmer, das in 2 weitere Räume geteilt werden kann.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, mit Ausnahme der 2 Räume, die mit Heizkörpern beheizt werden. Alle Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz/Aluminium aus dem Jahr 2012. Die Fenster im 1. OG sind aus Kunststoff.
Alles ist äußerst gepflegt, ordentlich und bezugsfertig, ganz nach dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen!
Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse und einem schönen, umzäunten Garten hinter dem Haus.
Die 2 Hallen sind derzeit vermietet, zur Unterbringung von Wohnwagen mit einem Jahreseinkommen von ca. 30.000 DKK (ca. 4.023,- EUR). Allerdings gibt es in den Hallen noch freie Flächen für den Eigentümer und in einer Halle wurden schätzungsweise 50 m² als Werkstatt eingerichtet mit Zugang über ein innenliegendes Schiebetor/Tür.
Des Weiteren gibt es eine Doppel - Garage/Carport von 125 m², ausgestattet mit Platz für 2 Autos sowie 3 Lagerräumen mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer weiteren Werkstatt.
Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung!
# Ausstattung
Neue Wärmepumpe (Luft zu Wasser) (2022)
Solarzellen 6 kWh
Neuwertige Einbauküche
Fußbodenheizung im EG
Neuwertige Fenster (2012)
Werkstatt: 50 m²
Mieteinnahmen durch Vermietung der 2 Hallen (Wohnwagen): 4.023,- EUR/Jahr
Doppel - Garage/Carport von 125 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Vermittlungs - und Servicegebühr von 3 % (inkl. MwSt.), ist erst fällig und verdient mit Kaufvertragsunterschrift
Grundstücksfläche: ca. 91118 m²
# Lagebeschreibung
LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Das Anwesen ist traumhaft gelegen mit Wald, Seen und Wiesen und es ist nur ca. 2.000 m von einem kleinen Jollenhafen an der Mündung von Storå und dem Nissum-Fjord der Nordsee entfernt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Wildtiere wie Hasen, Füchse, Fasane und Marderhunde zu treffen und gleichzeitig in der Nähe von Storåens begehrter Lachsfischerei zu wohnen.
Die Stadt Ulfborg ist nur ca. 4 km vom Objekt entfernt. Hier gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Supermärkten und Kindergärten und Schulen für alle Altersgruppen, Arztpraxen, eine Poststelle und ein Freizeitcenter. Ulfborg ist eine aktive Stadt mit vielen Möglichkeiten. Hier, direkt an der wunderschönen Nordsee mit ihren kilometerlangen Sandstränden, lassen sich nicht nur unbeschwerte Ferientage erleben, hier genießen Sie jeden Tag die frische Meeresluft bei ausgedehnten Spaziergängen, nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt!
# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses der Käufer eine Vermittlungs- und Servicegebühr in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu entrichten hat. Diese Gebühr/Provision ist fällig und verdient nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Unser TOP - Service:
In Dänemark zahlt üblicherweise der Verkäufer die Maklerprovision, weshalb der Makler ausschließlich die Interessen des Verkäufers vertritt. Damit Sie nicht alleine durch diesen enorm komplexen Prozess müssen, bieten wir Ihnen kompetente und zuverlässige Begleitung mit unserer langjährigen Expertise sowie unserem guten Netzwerk von Anwälten und Steuerberatern, selbst Umzugsunternehmen haben wir an der Hand, die sehr gut und professionell arbeiten. Wir besprechen mit Ihnen, welche Kaufoption Sie als EU - Bürger überhaupt haben, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse, da es in Dänemark viele Beschränkungen für EU - Bürger gibt. Außerdem übersetzen wir Ihnen die dänischen Dokumente, zu Ihrem besseren Verständnis und unterstützen und beraten zu Finanzierungsmöglichkeiten.
Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Anliegen und arbeiten bei diesem Modell mit unserem TOP Service ausschließlich für Sie - auf der Käuferseite.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 145150406#9eTaK
