Haus zum Verkauf €349.000
24861 Schleswig-Holstein - Bergenhusen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057316

Wenn Sie von einem Zuhause in ländlichem Idyll träumen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1934 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Profitieren Sie hier von 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf etwa 283,80 m² Wohnfläche. Als familienfreundlich erweisen sich 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem 2 Wintergärten, 3 Einbauküchen sowie einen Kaminofen bietet. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.680 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Terrasse und Pool, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die Terrasse wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt mit Platz zum Kreativwerden bereit. Zu guter Letzt bieten 2 überdachte Stellplätze einen eigenen Abstellort für Pkw.

# Ausstattung
+ Großer Garten mit Pool
+ Terrasse
+ 2 Wintergärten
+ Einbauküchen
+ Bäder
+ Kaminofen
+ 2 überdachte Stellplätze
+ Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.229,73 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 283,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 1679,27 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie bildet sich ruhig gelegen in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet im malerischen Storchendorf Bergenhusen in Schleswig-Holstein. Von hier brauchen Sie mit dem Auto etwa eine halbe Stunde nach Husum und nach Rendsburg sowie eine Dreiviertelstunde nach Flensburg.

Von der Immobilie lassen sich zu Fuß ein Lebensmittelhändler, eine Grundschule sowie ein Kindergarten erreichen. Weitere Infrastruktur findet sich in den umliegenden Ortschaften. Südöstlich des Stadtgebiets gelangen Sie zu einem der schönen Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung, der Alten Sorge-Schleife.

Wenige Minuten südlich der Gemeinde gelangen Sie zur B202, die Sie etwa nach St. Peter-Ording führt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: cdcd238b0d