2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

# Objektbeschreibung
Ihre neue, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen vier Parteien Hauses. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise auf einem 1.183 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung wirkt hell und freundlich, mit ihren knapp 45 m² bietet sie 2 Zimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und separates WC sowie eine Küche und Flur. Stauraum steht Ihnen im Keller oder Spitzboden zur Verfügung.
Alle Räume der Wohnung, bis auf das Duschbad, WC und Küche sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.

Die derzeitige Netto Kaltmiete beträgt aktuell 500,00€ pro Monat. Lassen Sie sich diese lukrative Kapitalanlage nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster Isolierverglast

Heizung und Warmwasser:
Öl

Bodenbeläge:
Laminat und weiße Fliesen in Bad und Küche

Küche:
weiße Einbauküche mit dunklen Arbeitsplatten und Tresen

Bäder:
Duschbad und separates WC

Besonderheiten:
Keller und Spitzboden, vermietete Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Hamburger Stadtteil Bergstedt liegt im Nordosten der Hansestadt und grenzt an Schleswig-Holstein. Zusammen mit den Stadtteilen wie Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt oder Duvenstedt gehört Bergstedt zu den sogenannten "Walddörfern" und erfreut sich großer Beliebtheit. Naturliebhaber können u.a. das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland zum Spazierengehen nutzen. Hier befinden sich auch mehrere Reitställe und der Mühlenteich Saselbek.

Die Wohnung verfügt fußläufig über eine gute Busanbindung mit 4 verschiedenen Linien und auch die Haltestelle Hoisbüttel der U-Bahn Linie U1 befindet sich in der näheren Umgebung.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Grund- und Stadtteilchulen sind schnell erreicht. Sportvereine und Angebote für Tierfreunde finden sich ebenso im Stadtteil wie viel Gastronomie oder Kleingartenvereine.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 235 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AK_96