Haus zum Verkauf €3.500.000
64404 Hessen - Bickenbach

Es handelt sich hier um ein Renditeobjekt mit verschiedenen Möglichkeiten für weitere Entwicklungen. Die 15 Wohneinheiten sind teils langjährig vermietet. Da sich bei mehreren Wohneinheiten der tatsächliche Mietzins unter dem Markt bewegt ist hier Steigerungspotential vorhanden. Leerstände gab es in den vergangenen 15 Jahren keine. Drei „Baufenster“ erweitern die zukünftige Nutzungsmöglichkeit. Eine Zerlegung des Grundstücks wäre möglich.

Das Grundstück bemisst eine Grundfläche von ca. 5.115 m² und ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, zwei Zweifamilienhäusern mit je zwei Wohneinheiten, sowie 19 Einstellplätzen unter offenen Carports, 3 Stellplätzen vor dem einen Zweifamilienhaus, einer Fertiggarage und zwei Blechgaragen.

Der derzeitige Jahresrohertrag beträgt 112.732,20 EUR.
Der marktangepasste Grundstückswert beläuft sich auf ca. 2,8 Mio. EUR.

Besonderheit des Grundstücks sind drei weitere mögliche Baufenster zur Bebauung mit ca. 20 oder mehr Wohneinheiten und einer Grundfläche von ca. 2.550m².

Da nur ein Energieausweis angegeben werden kann, hier alle Energieausweise:
Verbrauchsausweis, Gaszentralheizung, Bj. 1983, 193 kWh/m²*a, Klasse F
Verbrauchsausweis, Gaszentralheizung, Bj. 1930, 258 kWh/m²*a, Klasse H
Bedarfsausweis, Gaszentralheizung, Bj. 1960, 270 kWh/m²*a, Klasse G
Bei den Verbrauchsausweisen sind noch die „alten“ Heizanlagen berücksichtigt.
Zwei Gaszentralheizungen sind in 2022, 2023 gegen neue ausgetauscht worden, die Dritte ist vorhanden und wird noch montiert.

Provisionshinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages werden 1,19% Courtage inkl. 19% USt. vom beurkundeten Kaufpreis berechnet und sind sofort fällig.

Das eine Zweifamilienhaus wurde in 2022 für 350.000,-- EUR aufwendig komplett saniert, das andere Zweifamilienhaus wurde in 2019 für 103.000,-- EUR teilsaniert und renoviert.

Somit wurden in den letzten 5 Jahren ca. 550.000,-- EUR in die Gesamtanlage inkl. der Heizungserneuerungen investiert.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem Baujahres-typischen Zustand und wurde immer Instand gehalten, jedoch besteht Modernisierungsbedarf. Das eine Zweifamilienhaus ist komplett saniert. Das andere Zweifamilienhaus ist im Obergeschoss komplett saniert und im Erdgeschoss renoviert.

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten ist vorhanden.

Weitere Informationen und Besichtigungen gerne nach Kaufkraft-/Kapitalnachweis.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Bickenbach im Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt an der „Hessischen Bergstraße“ zentral in der Mitte zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Anschluss an die Autobahn A 5 und Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt / Heidelberg .
Das gesamte Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von rund 1000 ha und liegt 119 m über NN. Die Einwohnerzahl beträgt zurzeit rund 6.100.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet mit überwiegender Wohnbebauung in Bahnhofsnähe. Eine Beeinträchtigung der Wohnqualität durch den Zugverkehr ist auf Grund der versetzten Bebauung und der Baumbepflanzung nur gering zu bewerten.

Zwei Gemeindestraßen grenzen das Grundstück im Norden und Westen ein. Eine Befahrung ist von beiden Straßen aus möglich.

Die Umgebungsbebauung besteht durchweg aus Ein-, Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, einige wenige mit Geschäften im Erdgeschoss.
Entfernungen:

Darmstadt --- 15 KM, 20 min. Bahn 11 min.
Frankfurt --- 46 KM, 40 min., Bahn 33 min.
Mainz --- 50 KM, 43 min.
Mannheim --- 45 KM, 36 min.
Heidelberg --- 48 KM, 33 min.
Flughafen Frankfurt --- 38 KM, 26 min.

Haftungsausschluss:
Auch durch gründliche Recherche kann für die gemachten Angaben keine Haftung übernommen werden, da fast alle Angaben vom Eigentümer stammen.