Haus zu vermieten €1.850
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und modernem Wohnambiente. Der Neubau erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einer Wohnfläche von großzügigen 208m² auf einem insgesamt 363m² großen Grundstück.

Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses Wohnerlebnis. Die Räume präsentieren sich lichtdurchflutet und überzeugen mit einem modernen, offenen Zuschnitt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Eine hochwertige Nolte-Küche mit Siemens-Einbaugeräten lädt zu kulinarischen Höhenflügen ein, während der angrenzende Wohnbereich zum entspannten Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Haushaltsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet beeindruckt.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Belange.

Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer, das flexible Gestaltungsoptionen als Kinder- oder Schlafzimmer mit sich bringt, während das moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sauna ein luxuriöses Ambiente schafft. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum.

Zu dieser Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze, die Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglichen. Der großzügige Gartenbereich lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien auf der großen Terrasse oder dem Rasen zu genießen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung:
Beim Bau der Immobilie wurde Wert auf modernste Technologie und Nachhaltigkeit gelegt. Eine effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Die Immobilie ist in die Energieklasse A+ eingestuft, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Nebenkosten nachhaltig reduziert.

Die 3-fach verglasten Fenster garantieren nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern lassen zudem viel Tageslicht in die Räume. Elektrische Rollläden bieten nicht nur einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz, sondern auch ein Plus an Sicherheit.
Der Internet-Anschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung, um den steigenden Anforderungen an die digitale Vernetzung gerecht zu werden. Hierzu sind auch alle Räume des Hauses miteinander vernetzt.

Lage:
Kottenheim ist eines der schönsten Dörfer in der Vulkaneifel und besticht durch seine optimale Lage:

Verkehrsanbindung mit Fahrtzeiten: Mayen-Zentrum: 10 Min., Koblenz: 27 Min., Köln: 75 Min., Trier: 75 Min.

Die Autobahnen A61 und A48 sind jeweils in nur 10 Minuten erreichbar. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe.
Auch die Bundesstraße B262 trägt zur hervorragenden Anbindung bei.

Sollte man öffentliche Verkehrsmittel nutzen wollen, hat man vor Ort eine gute Anbindung zu Bus und Zug.

Sonstiges:
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit 150,00 €. Für Einbauküche und Sauna werden 150,00 € berechnet. Der Mieter meldet die Stromversorgung auf eigene Rechnung an.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2022 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 23,20 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der wesentliche Energieträger ist Strom-Mix. Das Baujahr des Objektes ist 2022.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per (S)VDSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.