Haus zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057394
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Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1979 erbaute Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.
Die etwa 255 m² Wohnfläche sind mit 10 Zimmern auf 2 Etagen und eine Einliegerwohnung auch für große Familien ideal aufgeteilt. Zum Grundriss gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind unter anderem eine moderne, offene Einbauküche sowie ein Kaminofen. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.
Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank einer Loggia sowie des ca. 1.549 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe von 2 Freistellplätzen und einem Doppel-Carport möglich.
# Ausstattung
+ Großer Garten mit Terrasse
+ Loggia
+ Einliegerwohnung
+ Gehobene Ausstattung
+ Große Räume
+ Moderne, offene Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Frisch gestrichene Holzfenster
+ Doppel-Carport
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.741,17 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 255 m²
Grundstücksfläche: ca. 1549,22 m²
# Lagebeschreibung
Die großzügige Immobilie befindet sich in Marschacht, einer Gemeinde in der niedersächsischen Elbmarsch im Landkreis Harburg etwa 30 km südöstlich von Hamburg gelegen. Hier leben Sie unweit der Elbe in einer begrünten, familienfreundlichen Wohnsiedlung.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Umkreis von rund 2,5 km getätigt werden, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Auch Bankfilialen, Restaurants und einige Dienstleister sind in komfortabler Nähe ansässig. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten, einer Grundschule sowie einer Oberschule, die mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in etwa 6 Gehminuten Entfernung. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B404 und die A25 - auf diesem Wege gelangen Sie in rund einer halben Stunde in die Hamburger Innenstadt.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 177.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 39735bab98
