2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
01097 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Gründerzeit, markantes Eckgebäude am Rande des Hechtviertels.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG und orientiert zum Kreuzungsbereich . Sämtliche Räume gehen vom Flur ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Die Wohnung ist vermietet; es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

# Ausstattung
Ursprungsbaujahr um 1890.
Wesentliche Sanierung und Modernisierung ab 2003
- Heizung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Bad mit Wanne und Fenster gefliest
- Küche Fliesen
- Wohn- Schlafraum, Flur, Laminat Fußbodenbelag
- kombinierte Türsprech- und Öffnungsanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.870,42 €

Käuferprovision: 2,98 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. MwSt vom Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Am Rande des Hechtviertels, ruhige aber zentrale Lage; gute Verkehrsanbindungen Z.B. S-Bahnsation Bischofsweg ; Straßenbahn und Bus an Fritz-Reuter-Straße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Man ist dabei, aber nicht mittendrin. Das hat was für sich.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an..
Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - 2,98 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-DD-FRS-33-05