Haus zum Verkauf €550.000
26935 Niedersachsen - Stadland

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem 9.191 m² großen Grundstück und vereint eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf über 1.000 m² Wohn-und Nutzfläche. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und seitdem kontinuierlich erweitert und renoviert. Im Jahr 1982 wurde das Dachgeschoss zu einer großzügigen Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² ausgebaut. Zusätzlich gibt es eine Ausbaureserve von weiteren ca. 70 m² im Dachstock.
Im Jahr 2018 wurden im Erdgeschoss des Nebengebäudes vier stilvolle Lofts errichtet, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 75 m² verfügen und wovon drei als Ferienwohnungen für Gäste dienen. Jedes Loft verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit XL-Regendusche. Zudem haben alle Lofts einen eigenen Terrassenzugang, der zum Entspannen im Freien einlädt. Beheizt werden die Wohnungen mit modernen Infrarot-Heizungen. Für gemeinschaftliche Aktivitäten steht den Gästen eine Gemeinschaftsküche zur Mitbenutzung mit Aufenthaltsraum sowie ein überdachter Grillplatz zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier ein privat genutztes Heimkino der Hauseigentümer.
Neben den Wohnungen beherbergt das Gebäude auch eine große, ca. 75 m² Garage mit Rolltor sowie eine großzügige privat genutzte Werkstatt mit ca. 150 m², die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Diverse Büroräume, eine Teeküche und weitere Lagerräume befinden sich im Erdgeschoss des Haupthauses. Ein weiteres Highlight ist der ca. 115 m² große gewerblich genutzte Laden/Verkaufsraum mit eigenem WC, einem Unterstand im Außenbereich und einem dahinterliegenden, großen Schuppen.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihren Charme und ihre Geschichte. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1900 strahlt einen besonderen Flair aus und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und erweitert. Das große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Parkplätze, Grünflächen und ggf. auch Tierhaltung.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder nach einer Investitionsmöglichkeit suchen. Mit den Ferienwohnungen im Erdgeschoss können zusätzlich Einnahmen generiert werden. Die zentrale Lage des Grundstücks ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Kunden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1105 m²
Grundstücksfläche: ca. 9191 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 725 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage in der begehrten Stadland/Wesermarsch-Region. Dieses Anwesen ist eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Hervorzuheben ist ebenfalls die Nähe zur Weser sowie zum Jadebusen und zur Nordsee.

Die Anwohnerstrasse ist eine malerische Allee, gesäumt von altem Baumbestand und traditionellen Wohnhäusern. Hier finden Sie die Ruhe und Gelassenheit, die für Erholung und ein behagliches Zuhause von unschätzbarem Wert sind. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden äußerst günstig.

Der Stadtteil Stadland ist für seine hervorragende Lebensqualität bekannt und gilt als ein sehr begehrtes Wohngebiet. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Natur und die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in der umgebenden Landschaft machen dieses Viertel besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Stadland ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Zusammenfassend bietet die Liegenschaft in Stadland eine einzigartige Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die ruhige Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens machen diese Immobilie zu einer begehrten Adresse für Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 243,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41080102-052529