Haus zum Verkauf €950.000
# Objektbeschreibung
Ein attraktives, zweistöckiges Mehrfamilienhaus steht zum Verkauf, das zwei separate Wohnungen mit je 74 m² umfasst. Jede Wohnung bietet drei Zimmer, inklusive einer Küche, eines Bades sowie eines Balkons oder einer Terrasse.
Die Wohnungen wurden in den Jahren 2017 und 2019 hochwertig modernisiert und sind derzeit für je 700 Euro monatlich vermietet, wobei Potenzial für eine Mietsteigerung besteht.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen und zusätzlich zwei Parkplätze im Hof. Ein gemeinschaftlich genutzter großer Kellerbereich mit Waschküche sowie ein separater Zugang zum Garten sind vorhanden. Zudem bietet ein überdachter Vorplatz Platz für die Unterbringung von Spielzeug, Gartengeräten oder einem Grill.
*Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, nach vorhandenen Architektenplänen eine weitere Wohnung zu realisieren.
Der großzügige, wunderschöne Garten dient momentan den Mietern und ihren Kindern als Spielfläche. Das umfangreiche Grundstück bietet zudem die Option, ein zusätzliches Haus mit bis zu 240 m² Wohnfläche zu errichten, wofür bereits Pläne vorliegen. Diese Gelegenheit eignet sich hervorragend, um Ihren Wohntraum zu erfüllen oder als solide langfristige Kapitalanlage zur Zukunftssicherung.
# Ausstattung
+ zweifach verglaste Fenster
+ zwei renovierte Wohnungen
+ Doppelgarage
+ Stellplatz vor der Garage
+ ausbaubarer Garten
+ Kellerraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 4,57 % Käuferprovision inkl. 19 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Weiterstadt, eingebettet in das Rhein-Main-Ballungsgebiet, präsentiert sich mit den Ortsteilen Riedbahn, Braunshardt, Schneppenhausen und Gräfenhausen. Diese Stadt befindet sich 7 km nordwestlich von Darmstadt und 20 km südlich des Flughafens Frankfurt am Main.
Das nördlich von Weiterstadt gelegene Gräfenhausen ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, mit einem See und einem Waldgebiet in der Nähe. Die Entfernung zu Darmstadt beträgt ungefähr drei Kilometer, während der Frankfurter Flughafen etwa 20 Kilometer nördlich liegt.
Angrenzend finden sich im Norden Mörfelden-Walldorf im Kreis Groß-Gerau, Erzhausen im Nordosten, Wixhausen im Osten, Arheilgen im Südosten, Weiterstadt im Süden, Braunshardt im Südwesten sowie Schneppenhausen im Westen.
Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend: Mit Bus und Bahn gelangt man schnell nach Darmstadt, Groß-Gerau, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die Autobahn A5 und der S-Bahnanschluss sind ebenfalls schnell erreichbar.
# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: 2017 und 2019
Anbieter-Objekt-ID: F-JG0113
